[초이스경제 이영란 기자] 서울 오피스 시장에 투자자금이 몰리고 있다. 거래규모도 꾸준히 증가하는 추세다. 지난 2018년 거래규모는 11조6000억원에 달했고 지난해에는 12조원 정도가 움직였을 것으로 추정된다.15일 KB증권은 서울 오피스 시장에 투자자금이 몰리는 이유로 "저금리 기조로 인한 풍부한 유동성, 꾸준한 임차수요, 오피스 자산의 타 자산 대비 상대적 안정성" 등을 꼽았다.이 증권사 김미숙 · 김다현 연구원은 "지난해의 경우 서울 강남 권역에서는 2018년 신규 공급된 N타워가 준공 이후 4분기 만에 공실을 해소했다"며

[초이스경제 곽용석 기자] 작년 4분기에도 대부분의 유럽 도시에서 주택 임대료가 계속 오른 것으로 나타났다.유럽 부동산임대 스타트업 회사인 하우징 애니웨어(Housing Anywhere)의 최근 국제임대지수에 따르면 2019년 4분기 유럽 전역에서 주택 임대료가 비교적 저렴한 도시인 경우 큰 폭의 상승을 보였으며, 고가 시장인 런던, 암스테르담, 뮌헨 등에서는 임대료 상승 속도가 다소 줄었다고 월드프라퍼티저널이 보도했다.전형적으로 부동산 가격이 저렴한 도시들은 지난 한 해 동안 가파른 임대료 증가세를 보였다. 그 중에서도 특히 베를

[초이스경제 곽용석 기자] 일본 경제는 여전히 괜찮은 편이다. 작년 12월 도쿄 도심 오피스 공실률이 1.55%로 사상 최저수준을 이어갔을 정도다. 그러나 앞으로의 상황은 달라질 수 있다는 진단도 나와 눈길을 끈다.일본 도쿄 도심 5개 구(지요다, 주오, 미나토, 신주쿠, 시부야)의 2019년 12월 오피스 빌딩 공실률은 전월 대비 0.01%포인트 낮은 1.55%를 나타냈다고 일본 오피스 빌딩 중개 대형업체인 '미키상사(三鬼商事)'가 최근 발표했다. 안정적인 오피스 수요로 4개월 연속 사상 최저를 갈아치웠다고 니혼게이자이신문이 보도

[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 구입을 위한 거래 계약 건수가 지난해 11월 기준 시장 예상보다 큰 폭으로 증가했다고 미국 부동산중개인협회(NAR)가 발표했다.NAR의 지난 11월 계약 주택 판매 지수는 전월 대비 1.2% 상승하여 108.5를 기록했다. 1년 전과 비교시 체결된 거래 계약(펜딩: 에스크로 오픈 및 잔금 미납 상태)건수는 7.4% 증가해 월가 예상치를 웃돌았다고 CNBC가 보도했다.펜딩 중인 주택계약은 주택시장의 건전성을 가늠할 수 있는 미래지표로 보여진다. 이는 한두 달 후에 거래가 완결된다전월 대비 서부지역

[초이스경제 곽용석 기자] 일본의 신규주택 착공 건수가 5개월 연속 감소세를 보였다.일본 국토교통성이 최근 발표한 바에 따르면 지난해 11월 기준 신규주택 착공 건수는 7만 3523채로 전년 동월 대비 12.7% 감소하며 5개월 연속 하락세를 나타냈다.신규주택 착공 면적은 603만6000㎡(전년 동월 대비 10.8% 감소)로 4개월 연속 하락했다. 계절 조정 후 연율 환산치는 83만4000채(전월 대비 5.2% 감소)로 2개월 연속 하락세를 나타냈다고 부동산미디어 리포트(Re-port)가 최근 보도했다.이용 목적별로는 개별 소유 주

[초이스경제 곽용석 기자] 지난해 12월 마지막 주 기준 미국 주택담보대출 재융자 신청이 5% 감소했다. 금리가 소폭 오른 탓으로 분석된다.미국 주택담보대출은행협회(MBA) 계절조정지수에 따르면 지난주 전체 주택담보대출 신청액이 2주 전에 비해 5.3% 감소했다고 CNBC가 보도했다.대출잔액 48만4350달러 이하 기준으로 30년 만기 고정금리 주택담보대출의 평균 계약금리는 3.98%에서 3.99%로 높아졌으며, 20% 다운페이(주택가격 20% 계약금 조건, 80% 담보대출 상품)인 경우 대출자 부담 수수료인 포인트는 0.33으로

[초이스경제 곽용석 기자] 2020년 새해 글로벌 주택 시장 참여자들은 프랑스 파리를 주목할 것으로 보인다. 세계 대부분의 주요 도시 고급 주택 시장이 작년에 주춤거리는 흐름을 나타낸 가운데 프랑스 파리의 고급 주택이 올해 가장 인기를 끌 것이라는 전망이 나온 까닭이다.1일 세계 부동산 컨설턴트인 나이트 프랭크의 새로운 보고서에 따르면 파리의 경우 2020년 새해 7%의 가격 상승으로 올해 전 세계 45개 도시에서 프라임 가격의 움직임을 추적(나이트 프랭크 프라임 글로벌 시티지수)한 결과, 주요 주택 전망에서 1위로 나타났다.▲경제

[초이스경제 곽용석 기자] 일본 건설업연합회가 최근 발표한 지난 11월 일본 국내건설 수주액(96개사)은 전년 동월 대비 13.4% 감소한 8720억엔인 것으로 나타났다. 2개월 만에 감소세로 돌아섰다. 점유율이 큰 비제조업으로부터의 발주가 침체되어 전체를 끌어내렸다.이 연합회는 2019년도 연간 수주액에 대해서 "대기업은 전년도 수준의 수주를 보이고 있지만 회원 기업 전체로는 전년을 웃돌기 어렵다"는 내용으로 전망을 낮췄다고 니혼게이자이신문이 보도했다.민간으로부터의 수주액은 제조업, 비제조업 모두 전년동월 대비 마이너스가 됐다.

[초이스경제 곽용석 기자] 지난 11월 미국의 부동산 대출기관인 금융기관들이 차압한 주택은 4만9898건으로 전월 대비 10%, 전년 동월 대비 6% 각각 감소한 것으로 나타났다.미국 부동산 리서치 전문업체 '아톰 데이타 솔루션스'가 조사한 바에 따르면, 지난 11월 미국 전역에서 2713주택 중 한 채 꼴로 차압 신청을 받았다고 월드프라퍼티저널이 보도했다.지난 11월 가장 높은 압류율을 보인 주는 델라웨어 주로 전체 1112채 당 1채 꼴로 조사됐다. 뉴저지 주는 1278채 당 1채, 메릴랜드주는 1476채 당 1채, 일리노이 주

[초이스경제 이영란 기자] 정부의 12·16 부동산 대책(주택시장 안정화 방안) 이후 집값은 주춤할 것으로 전망되는 반면 리츠(REITs) 등 부동산 간접투자 활성화가 기대된다는 진단이 제시됐다.17일 김열매 유진투자증권 연구원은 "저금리 시대 풍부한 유동성이 서울 아파트 시장으로 지속적으로 유입되는 상황에서 정부의 강력한 규제 의지를 재확인했다"고 평가했다.또한 "이번 대책으로 당분간 주택 거래량 감소와 상승세가 둔화될 전망"이라면서도 "저금리의 장기화, 새집 선호현상 강화 등으로 주택가격은 지역별, 상품별 차별화 추세"라고 밝혔

[초이스경제 최미림 기자] 환승역세권의 경우 일반 아파트가 주상복합 아파트 대비 가격 경쟁력이 크게 높다는 분석이 나왔다. 보통 역세권이라 함은 전철 등의 역으로부터 500미터 이내의 아파트를 말한다.7일 부동산연구원이 발간한 '교통 입지요인이 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구'(김용래 코레일 부장, 백성준 한성대 부동산학과 교수)에 의하면 환승역세권 500미터 이내일 경우 일반 아프트 가격이 주상복합 아파트보다 가격 경쟁력이 16.5%나 높았다.서울 환승역세권 아파트 344곳을 조사한 결과 이같은 분석이 나왔다고 연구원 측은

[초이스경제 곽용석 기자] 일본 부동산연구소가 최근 발표한 세계 주요 도시의 부동산 조사에서 10월 시점의 아파트 값 상승률이 가장 컸던 곳은 오사카인 것으로 나타났다.지난번 조사 때(2019년 4월) 대비 3.3% 올라 처음 선두로 올라섰다고 니혼게이자이신문이 보도했다.국내외 부유층들의 고가 물건 취득 움직임이 이 같은 상승을 이끌었다고 진단했다.오사카는 도쿄에 비해 저렴한 물건이 많아, 상승 여지가 있었던 것이 배경이라고 판단했다. 도쿄의 아파트 값 상승률은 0.3%에 그쳤다.한편, 베트남 호치민이 2.9% 상승으로 지난번 1위

[초이스경제 곽용석 기자] 영국 주택 시장이 내달 총선을 앞두고 관망세가 역력한 것으로 나타났다.영국 왕립공인평가기관(RICS)이 최근 조사한 바에 따르면 지난 10월 영국 내 주택 가격지수는 전월 대비 소폭 떨어졌지만 다음 달 선거를 앞두고 판매자와 구매자 쌍방이 관망세를 보이고 있다고 로이터가 보도했다.10월 영국 주택 가격지수('상승' 응답에서 '하락' 응답을 뺀 수치)는 마이너스 5로 전월 마이너스 3에서 더 떨어졌다. 로이터의 이코노미스트 조사의 예상 중간값은 마이너스 4였다.RICS의 수석전문가 시몬 루빈손은 "최근 조사

[초이스경제 곽용석 기자] 올해 3분기 일본 주요 도시의 핵심지역 땅값이 전체 97% 지역에서 상승한 것으로 나타났다.일본 국토교통성이 최근 발표한 올 3분기 '지가 리포트' 자료에 따르면 7~10월 땅값 상승세는 전체 100곳 중 상승이 97개 지구, 보합이 3개 지구이며, 하락한 곳은 없었다고 부동산미디어 리포트(Re-port)가 보도했다.이번 조사 대상은 도쿄권 43지구, 오사카권 25지구, 나고야권 9지구, 지방 중심도시 23지구 등 총 100지구(주택 지구 32지구, 상업 지구 68지구)로 대도심 핵심권역을 대상으로 했다.

[초이스경제 곽용석 기자] 최근 사상최고치를 기록했던 뉴욕의 맨해튼 주택 임대료가 주춤거리고 있다.미국 부동산감정평가사인 밀러 새뮤얼과 부동산중개회사인 더글라스 엘리먼이 발표한 보고서에 따르면, 지난 10월 아파트 평균 렌트비는 전년 대비 0.7% 오른 3409달러인 것으로 나타났다. 1% 미만 상승세가 지난 9월에 이어 2개월 연속됐다. 지난 7~8월 4~6% 수준으로 올랐던 점에 비해 상승폭이 크게 줄었다.맨해튼은 주택 구입보다는 렌트로 거주하는 사람들이 많아 임대시장으로서 매력적인 장소이며, 불과 1년 전만 해도 비어있는 주거

[초이스경제 곽용석 기자] 영국 신규주택 건설이 약 30년 만에 최고치를 기록했다. 영국 중앙 및 지방주택 행정부서가 취합한 자료에 따르면 2018~2019년에 24만1130채의 신규주택이 완성됐다고 가디언이 보도했다.이는 1991년 보고서가 시작된 이래 가장 많은 수치로, 2007~2008년 금융 위기 이전 기록인 22만3530채를 능가한 것이라고 제시했다.이 기록은 2012~2013년 최저치인 12만4720가구에 도달한 이후 6년 만에 거의 2배나 많은 주택규모다.그러나 신축건물과 함께 과거 사무실에서 주택으로 용도전환한 1만2

[초이스경제 이영란 기자] 내년 국내 부동산 시장은 주택거래량 감소와 함께 가격 조정세가 진행될 것이라는 진단이 제기됐다. 다만 2021년 상반기까지 입주물량이 늘어나는 가운데 양극화와 가격차별화 현상도 심화될 것으로 보인다. 또한 내년 총선과 부동산 시장의 상관관계는 낮은 것으로 전망된다.14일 NH투자증권은 '2020년 부동산 전망'에서 이같이 밝혔다.자료에 의하면 우선 민간택지 분양가상한제 적용으로 대부분 규제가 시행돼 향후 더 강력한 규제가 도입되기는 어려울 것으로 전망된다. 이미 지역별 규제(투기지역, 투기과열지구, 조정대

[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 가격이 사상최고치를 계속 갱신하고 있다.미국 부동산 정보회사 '아톰데이터솔루션스(ATTOM)'가 최근 발표한 올 3분기 미국 주택 판매 보고서에 따르면 3분기 단독주택과 콘도아파트가 이전 분기보다 2.9%, 1년 전보다 8.3% 오른 27만 달러에 팔리면서 사상 최고치를 경신했다고 미국미디어들이 전했다.또한 이 보고서는 3분기에 판매한 주택 소유주들의 중간 수익률이 2018년 2분기 34.3%, 2019년 2분기 34.4%보다 높은 34.5%로 나타났다.평균 주택소유기간은 8.19년으로 지난 분

[초이스경제 곽용석 기자] 일본의 수도권 주택거래가 감소하고 있는 가운데 가격은 급등하고 있다.특히 단독주택은 하락하고 아파트값이 폭등하고 있다고 니혼게이자이신문이 보도했다.일본 부동산 감정평가회사인 도쿄간테이가 최근 발표한 지난 9월 도쿄 시내 도심권의 기존 아파트 평균 희망 매도가격(면적 70㎡ 기준 규모)은 2002년 집계를 시작한 이후 처음으로 8000만엔을 넘어섰다.도쿄 핵심지역 6개 구(지요다, 주오, 미나토, 신주쿠, 시부야, 분쿄)는 전월 대비 1.3% 오른 8065만엔을 기록했다. 이는 8개월 연속 상승이다. 건축연

[초이스경제 곽용석 기자] 미국의 경우 젊은이들이 기존 부모세대보다 더 자주 이사를 다니는 것으로 나타나 눈길을 끈다.부동산회사 질로우(Zillow)에 따르면 미국의 밀레니얼 세대들은 현재 거주하고 있는 집에서 2년 미만 거주하는 비율이 1960년 대비 12%포인트 가까이 높은 것으로 나타났다고 월드프라퍼티저널이 보도했다.1960년에 25~34세 사이의 사람들 중 33.8%가 2년 미만 동안 그들의 집에서 살았지만, 2017년에는 그 비율이 45.3%로 높아졌다.이들 젊은 세대들은 사회경력을 시작하고 성인으로의 삶에 정착하기 시작하