[초이스경제 곽용석 기자] 미국의 주택 담보 대출건수가 최근 급속하게 줄었다. 부동산 정보회사 아톰 데이터 솔루션스(ATTOM)가 최근 발표한 모기지 발행 보고서에 따르면 모기지 대출이 지난 3분기 동안 미국 전국적으로 이례적으로 빠른 속도로 감소했다고 제시했다. 주택용 부동산을 담보로 한 대출 건수 비율이 2분기에 비해 8%나 떨어져 1년여 만에 분기별 최대 하락폭을 기록했다고 밝혔다. 주택 분석가들에 따르면 이는 2000년 이후 처음으로 대출활동이 지난 2분기에 이어 3분기도 모두 감소한 것으로 나타났다. 주택담보대출 금리가 오르면서 재융자와 구입대출이 둔화되고 있다. 재융자는 3분기에 199만 건으로 2분기 대비 13% 하락했으며 전년 동기 대비 3% 하락한 상태다. 분기별 재융자 신청 감소폭이 3년 만에 가장 컸다. 주택담보대출 금리가 올라갈수록 주택 보유자의 재융자 유인이 줄어든다. 재융자는 모든 주택대출 활동의 절반 이상을 차지한다. 그러나 구입대출 건수도 감소하고 있다.

[초이스경제 곽용석 기자] 미국인들의 별장 주택에 대한 수요가 다시 상승세를 보이고 있다. 최근 휴가용 주택에 대한 수요가 올해 초 대비 약간 냉각되었지만 미국인들이 보다 영구적인 원격 근무 제도를 이용함에 따라 코로나19 이전 수준을 상회하고 있다. 제2 주택에 대한 수요는 지난 10월 코로나19 이전 수준보다 70% 증가해 지난 8월 48% 증가율을 앞질렀다. 다만 지난 1월 91% 증가율에는 미치지 못했다고 부동산 분석회사인 레드핀이 밝혔다. 이 회사가 제시한 별장 주택지수(2020년 1~2월을 지수 100으로 정의)에 의하면, 100을 넘으면 코로나19 이전 수준을 상회하는 의미이다. 지난 1월 이 지수는 191을 기록, 올해 최고를 시현한 이후 하락세를 보였다. 지난 8월 148로 감소세를 나타난 이후 반등하기 시작, 지난 10월에 170을 기록, 올 초 수준에 육박했다. 일반적으로 주택 매매는 주택 시장이 전형적으로 침체되는 시기 동안 증가하는데, 최근 이러한 분위기 속에

[초이스경제 이문숙 기자] 부동산 중개업체 메일라장(MeillAgents)의 최신 지표 결과를 공유하는 BFM-TV에 따르면 프랑스 파리 부동산 시장은 11월에 급격히 하락했다고 매체 '르 쁘앙(Le Point)'은 지난 1일(현지시간) 보도했다. 파리의 모든 지역에서 1% 정도의 하락이다. 2021년 초부터 관찰된 이후 급격한 월간 하락이다. 1월 이후 파리의 평방미터당 가격은 1.2% 하락했다. 메일라장(MeillAgents)은 모든 이웃과 모든 범주의 주택이 관련되어 있음을 강조하는 "2014년 이후로 전례가 없는 일"이라고 말한다. 따라서 작은 건물의 가격은 1% 하락하고, 가장 큰 건물은 0.9% 하락한 가격으로 협상되고 있다. 또한 가격 하락은 파리 사람들의 주요 "숙소"인 센-쌩-드니(Seine-Saint-Denis)에도 적용된다. 이 지역의 11월 가격은 0.6% 하락했다. 대조적으로, 다른 파리 교외지역(Ile-de-France)은 새로운 관심의 혜택을 받는 것 같다

[초이스경제 곽용석 기자] 호주의 집값이 지난달에도 상승세를 보였다. 부동산 정보회사 코어로직이 최근 발표한 자료에 따르면 호주의 주택 가격이 11월에도 상승세를 이어갔다. 다만 가격이 급등하는 가운데 공급 물량이 증가하면서 상승률은 10월 대비 둔화했다고 로이터가 보도했다. 11월 집값은 전월 대비 1.3% 올랐다. 10월은 1.5% 상승했다. 가격 상승은 14개월 연속이다. 전년 대비로는 22.2% 상승해 1989년 이후 가장 높았다. 코로나19 사태로 교외로 이사하는 사람이 늘어나는 가운데 지방 집값은 25% 올랐다. 중간규모 주택가격은 69만 8170 호주달러(49만 7655 미국달러)를 기록했다. 지난 1년 동안 매주 평균 2436 호주달러가 오른 셈이다. 시드니 주택가격은 전월 대비 0.9%, 전년 대비 약 26% 상승해, 중간규모 가격은 109만 호주 달러를 나타냈다. 멜버른은 전년 대비 16%, 브리즈번은 25%, 퍼스는 15% 각각 올랐다. 과열하는 주택 시장에 대체

[초이스경제 곽용석 기자] 미국 마이애미 지역 부동산 시장이 뜨겁다. 이 지역의 올해 주택거래가 불과 10개월 만에 연간 주택매매 최고 기록을 갈아치웠다고 이 지역 부동산협회가 발표했다. 지난 10월 연간 아파트 판매 사상 최고 기록을 세웠던 마이애미의 연간 단독주택 판매 기록이 다음달에도 다시 깨질 예정이어서 2021년 기록을 2개월이나 더 끌어올릴 것으로 보인다고 이 협회는 전망했다. 마이애미-데이드 카운티의 총 주택 판매량은 지난 10월, 2737건에서 2978건으로 전년 동기 대비 8.8% 증가했다. 마이애미 단독주택 거래량은 재고 부족과 코로나19 영향으로 작년 1326건에서 1161건으로 12.4% 감소했다. 그러나 기존 아파트 거래량은 1411건에서 1817건으로 28.8% 증가했다. 마이애미는 올해 들어 10개월 만에 3만2940채의 기존 주택 매매량을 기록했는데, 이는 2013년 연간 거래량 3만 41건인 이전 최다기록을 9.7% 넘어서면서 8년 만에 기록을 경신했다

[초이스경제 곽용석 기자] 일본 도쿄와 수도권 아파트 분양가구 수가 10월 기준 2개월 연속 감소했지만 가격은 사상최고치를 기록했다. 일본 부동산컨설팅회사인 부동산경제연구소가 최근 발표한 10월 수도권(도쿄도, 가나가와현, 사이타마현, 지바현)의 신축 맨션(아파트)의 분양호수는 전년 동월 대비 38.8% 감소한 2055호인 것으로 나타났다. 전년 같은 달을 밑돈 것은 2개월 연속이라고 니혼게이자이 신문이 보도했다. 10월은 분양 판매보다 고객 모집 활동에 주력하면서, 11월 이후 가을 판매전에 대비하는 움직임이 눈에 띈 것이라고 매체는 진단했다. 평균 가격은 6750만 엔으로 전년 대비 10.1% 올라 10월 기준으로 사상 최고치를 보였다. 지역별 판매를 보면 도쿄 23구가 31.3% 감소한 1071호로 사이타마현, 지바현 등을 포함한 전 지역에서 줄었다. 한편 매수자의 구입 비율을 나타내는 계약률은 71.4%로 전년 동월보다 1%포인트 웃돌아, 분양성공 여부의 기준이 되는 70%를

[초이스경제 곽용석 기자] 해외여행자들의 입국 금지가 풀리면서 뉴욕 맨해튼의 고급 주택시장도 덩달아 활기를 띠고 있다. 지난 11월초 고급 주택(400만 달러 이상 거래기준) 매물 중 60건의 계약이 체결되었는데, 이는 올해 가장 많은 금액이라고 리얼딜이 보도했다. 미국 부동산회사인 올샨리얼티 주간 보고서에 따르면 이번 달 두 번째 주에 총 5억 5380만 달러의 매매금액(매도호가 기준)을 기록한 것으로 나타났다. 이는 8년여 만에 가장 높은 주간 총액이다. 기존 올해 최대 거래는 지난 10월의 50건 계약과 호가 총 4억 8400만 달러였다. 최대 주간 기록은 2013년 12월, 5억 7600만 달러에 달하는 72건의 주택 계약이었다. 특정 국가로부터의 미국 내 여행 제한이 11월 8일 해제됐지만 이번 기록은 외국인 구매 자체가 아니라 경쟁의 위협과 분위기 때문이라고 매체는 진단했다. 이 보고서의 저자인 도나 올샨은 "이번 거래가 외국 돈의 유입을 반영하지 않았다"고 미디어에 설명

[초이스경제 곽용석 기자] 영국의 주택 임대료가 최근 가파른 상승세를 보이고 있다. 부동산 인터넷 주플라(Zoopla)의 보고서에 의하면 영국 전역 주택 임대료는 수요가 공급을 앞지르면서 2008년 이후 가장 빠른 속도로 상승하고 있다고 가디언이 보도했다. 지난 3분기(9월말 기준) 민간부문 주택 임대료가 월평균 968 파운드(약 155만 원)로 전년 동기 대비 4.6% 오르며 13년 만에 가장 큰 폭의 상승세를 보인 것으로 나타났다. 런던을 제외한 영국 전역 임대료는 연간 6% 올랐다. 주플라는 이 수치가 14년 만에 최고치라고 제시했다. 영국 남서부 지역 임대료는 연간 9% 올라 올 3분기에 가장 빠른 월세 상승률을 기록했다. 이 남서부 한 지역(퍼벡)은 임대료가 연간 16.2% 올라 최대 상승률을 기록하기도 했다. 주플라는 수요가 공급을 앞지르고 있으며 임대료 상승 압력을 가하고 있다고 설명했다. 임대료 상승은 또한 부분적으로 코로나19 대유행 기간 동안 공간 있는 주택 인기를

[초이스경제 곽용석 기자] 미국의 10월 신규 주택 착공건수가 예상 외로 감소했다. 공급망(supply-chain) 문제로 비용이 상승하고 있는 가운데, 단독주택 건설이 크게 줄었다고 블룸버그가 보도했다. 미 상무부가 발표한 자료에 따르면, 지난달 주택 착공건수(계절조정 완료, 연율환산)는 전월 대비 0.7% 감소한 152만 채였다. 블룸버그 경제분석가 전망치는 158만 채였다. 전월에는 153만 채(속보치 156만 채)로 하향 조정했다. 착공건수의 선행지표인 주택건설 허가건수는 165만 건으로 증가했으며, 단독주택 건설허가 건수는 지난 5월 이후 최고 수준을 보였다. 노동력 부족이나 원자재 비용 상승이 계속되고 있는 가운데, 주택 착공에 더욱 지장이 생기고 있는 상황을 나타냈다. 한편, 수요는 공급을 큰 폭으로 웃돌고 있어 주택가격은 고공행진 하면서, 부분적으로 구입을 억제하고 있는 상황이라고 매체는 진단했다. 단독주택 착공 건수는 3.9% 줄어든 104만 채로 지난해 8월 이후

[초이스경제 홍인표 기자] 중국 부동산 시장이 급속도로 침체의 늪에 빠지면서 대표적인 부동산개발업체 완커(萬科)그룹이 '허리띠를 졸라매고 추운 겨울을 넘기자'라는 내용의 내부 문건을 일선 현장과 임직원에 게 보냈다고 중국 일간지 베이징청년보가 지난 17일 보도했다. 완커그룹은 지난 16일 일선 현장에 보낸 '먹을 것과 입을 것을 줄여 전시 분위기를 만들자'는 제목의 내부 문건에서 "잘 나가던 황금시대 관성과 사고방식을 바꾸고 지출을 줄여 돈은 적게 들이되 일은 많이 하라'고 요구했다고 해당 매체는 전했다. 이 언론은 지난 7월 이후 중국 신규 아파트 분양 판매 실적이 3개월 연속 지난해 동기 대비 하락세를 보였다고 지적했다. 완커그룹은 내부 문건을 통해 "불필요한 지출을 줄이기 위해 관리층이 솔선수범해서 근검절약하고 낭비를 없애야 한다"고 밝혔다. 문건은 출장을 가더라도 관련 경비를 최대한 줄이고, 과도한 접대와 연회를 최대한 줄이라고 요구하는 한편 연말연시 일선 현장이 본사 상급부

[초이스경제 곽용석 기자] 세계에서 가장 저렴하게 주택을 구입할 수 있는 나라는 사우디아라비아인 것으로 알려졌다. 영국에 기반을 둔 건축 공급회사인 루핑 메가스토어의 글로벌 주택가격 조사에 따르면 평균 연봉 2만355달러(약 2402만 원), 100평방미터(약 30평) 주택 가격은 9만 774달러(약 1억700만 원)에 불과한 사우디아라비아가 세계에서 집을 살 수 있는 가장 저렴한 국가라고 월드프라터피저널이 인용, 보도했다. 한편, 한국은 가장 비싼 국가 순위에서 7위를 기록했다. 이 회사 연구팀은 전 세계 109개국의 주택 1평방미터 평균가격에 100을 곱했으며, 평균 소득(세후 소득)도 100평방미터 주택을 구입하는 데 몇 년이 걸릴지를 제시했다. 집을 살 수 있는 가장 저렴한 50대 국가 순에서 사우디아라비아가 1년 임금으로 주택 구입가의 22% 이상에 해당돼, 만약 모든 급여가 저축되고 소비되지 않는다면, 5년도 채 안 되는 기간(4.5년)에, 집을 완전히 살 수 있을 만큼

[초이스경제 홍인표 기자] 중국에선 올해 하반기 들어 부동산 시장이 고전하면서 아파트 덤핑 분양을 막기 위해 '분양가 하한제(限跌令)'를 도입한 도시가 늘어나고 있다고 중국 경제신문 제일재경이 지난 14일 보도했다. 그동안 랴오닝성 선양, 윈난성 쿤밍 등 21개 도시의 도시농촌건설국이 분양가 하한제를 발표했다고 해당 매체는 전했다. 지난 1일 남부 후난성 융저우시 링잉구 도시농촌건설국은 통지문을 발표하면서 "부동산 개발업체는 어떤 이유로든 무단으로 원가보다 싸게 팔아 부동산 시장의 정상적인 질서를 문란하게 해서는 안되며, 이를 어길 경우 법과 규정에 따라 엄중한 처벌을 받을 것"이라고 경고했다고 해당 매체는 전했다. 산둥성 랴오청시 주택건설국은 최근 통지문을 발표해 "일부 유명 브랜드 아파트 단지가 헐값에 덤핑 판매를 한다는 제보가 들어와 조사 끝에 덤핑 판매를 중지시켰다"고 밝혔다. 랴오청시 주택건설국은 "이를 계기로 다른 부동산 업체들도 엄격하게 시장질서를 지켜야 한다"고 강조했

[초이스경제 곽용석 기자] 호주의 주택 가격이 지난 10월에도 계속 상승세를 보였지만, 신규 물량 증가와 대출 기준 엄격화에 따라 주택시장세가 약화될 수 있다고 로이터가 보도했다. 부동산 정보회사 코어로직이 최근 발표한 자료에 따르면 호주 주택 가격은 10월에 1.5% 상승해, 상승률은 지난 9월과 같은 수준을 나타냈다. 전년 대비로는 21.6% 상승해 1989년 이후 가장 큰 폭으로 올랐다. 지방 집값은 코로나19 사태로 교외로 이사하는 사람이 늘어나면서 24% 올랐다. 시드니 가격은 전월 대비 1.5%, 전년 대비 25% 상승했으며 중간규모 주택 가격은 101만 호주 달러(약 8억 7500만원)를 기록했다. 멜버른은 전년 대비 16%, 브리즈번은 22%, 퍼스는 16% 각각 올랐다. 집값 상승은 가계와 소비자 심리에 영향을 미친다. 호주 통계국 추계에 따르면 가계자산은 주로 부동산 가치 증가가 주도해 지난 2분기에 7350억 호주 달러로 사상 최대치를 기록했다. 단지, 주택 가격

[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 매도자들은 집값 상승으로 인해 계속해서 부유해지고 있다. 중간규모 단독주택과 콘도(아파트) 매매의 수익률은 47.6%로 10년 만에 최고치를 기록했다. 부동산 정보회사인 아톰(ATTOM) 데이터 솔루션스 보고서에 따르면 올 3분기 동안 미국 주택 매매는 전국 평균 가격이 계속 상승함에 따라 10만 178달러의 기록적인 수익을 올렸다. 이는 올 2분기 8만 8800달러에서 증가한 것이다. 이익률은 중간 규모 주택 구입과 매매 가격 사이의 차이를 반영한다. 올 3분기 연간 이익률이 가장 큰 지역은 아이다호 주 '보이시'로 작년 3분기 61.4% 이익에서 올 3분기 130.3%로 상승해 최고치를 기록했다. 이어 노스캐롤라이나 주 '클레어몬트-레버넌'이 41.1%에서 93.8%로 상승했다. 조지아 주 '오거스타'가 19.6%에서 56.6%로 상승해 다음을 이었다. 이 회사의 한 전문가는 "올 3분기는 10년 동안 주택 시장 호황의 또 다른 한 해였다"고

[초이스경제 곽용석 기자] 미국 뉴욕 맨해튼의 오피스 임대시장이 급속하게 회복되는 모습을 보이고 있다. 글로벌 부동산회사인 콜리어스 자료에 따르면 지난 10월 270만 평방피트(약 7만 6000평)의 공간이 임대됐다. 이는 2020년 1월 이후 가장 높은 계약수준이며 지난 9월보다 10.8% 더 높은 수치라고 뉴욕미디어 크레인스뉴욕이 보도했다. 올해 임대된 1903만 평방피트는 1897만 평방피트를 나타냈던 2020년의 전체 공간을 이미 넘어섰다. 그러나 미드타운에 짓고 있는 빌딩 가운데 146만 평방피트가 시장에 나오면서 현재 입주 가능한 공간은 최근 임대된 수준보다 약 90만 평방피트가 더 많은 상태이다. 2024년까지 약 2500만 평방피트의 사무공간이 시장에 출시될 것으로 예상되며, 이는 1980년대 이후 가장 큰 공간 물량이 될 것이라고 진단했다. 콜리어스의 한 조사 담당자는 "맨해튼의 대규모 빌딩이 이번 달에 시장에 나와 전반적인 사무실 공급 시장에 큰 타격을 입힌 것은

[초이스경제 이문숙 기자] "파리의 20제곱미터 아파트 한 달에 약 200유로" 이것은 렌트비가 비싼 파리에서 거의 초현실적인 것처럼 보이며 매우 이례적이다. 많은 파리 사람들은 파리에서 저렴한 숙박 시설을 찾는 것이 힘든 일이라는 것을 알고 있지만, 일부 운이 좋은 사람은 곧 이런 저렴한 스튜디오 렌트 자격을 얻게 될 것이다. 이 작은 스튜디오는 파리시에서 낮은 금액으로 임대할 것이다. 프라이빗 렌탈 파크보다 3배 저렴하다. 이 발표는 6일(현지시간) '르 파리지엥' 칼럼에서 주택 담당 시장의 대변인인 이안 브로싸가 발표했다. 이 아파트는 실제로 파리의 7구 중심부에 건설되는 과정에서 254개의 저비용 주택으로 대규모 세트의 일부인 사회주택이 될 것이다. "단 한 번의 작업으로 쌩-제르망 블록 부지는 7구의 사회 주택 수를 3분의 1로 늘릴 것입니다"라고 부시장이 말했다. 이 새 아파트의 약 10%는 군인에게 할당된다. T1(원룸)에서 T4(방3,거실1)까지로 구성되어 있는 이 새

[초이스경제 곽용석 기자] 영국의 평균 주택 가격이 지난 9월 말 정부의 취등록세 면제기간 종료가 단계적으로 폐지되었음에도 불구하고 지난달에도 계속 오른 가운데 전문가들은 상당히 불확실한 상태라고 진단했다고 가디언지가 보도했다. 최근 영국 평균 주택 가격이 25만 파운드(약 4억 원)를 처음으로 넘어섰다고 주택금융회사인 네이션와이드가 제시했다. 다른 집값 지수에서도 이미 영국 평균 25만 파운드 이상을 기록했다. 주택담보대출 자료를 기초로 한 영국 통계청의 공식 수치는 지난 8월에 평균 가격을 26만4000 파운드로 책정했고, 또 다른 금융회사인 핼리팩스는 이미 작년 10월에 그 선을 넘었다고 제시했다. 네이션와이드는 올해 10월 집값이 한 달 전보다 0.7% 상승했는데, 이는 2020년 3월 코로나19 대유행이 시작된 이후 평균 주택 가격이 3만 파운드 이상 올랐음을 의미한다고 발표했다. 한편 지난달 부동산 가격 전년대비 상승률은 9월(10%)을 밑도는 9.9%이지만, 여전히 높은

[초이스경제 곽용석 기자] 올해 들어 세계 상업용 부동산 투자 금액이 작년 대비 큰 폭으로 증가하면서 코로나19 이전 수준을 뛰어 넘고 있다. 글로벌 부동산 회사인 CBRE에 따르면 글로벌 투자규모는 3분기 전년 동기 대비 95% 성장한 3150억 달러를 기록했다. 미국, 유럽-중동-아프리카(EMEA), 아시아 태평양 등 글로벌 3개 지역 모두 2019년 수준과 동등한 수준의 강력한 투자 활동으로 나타났다. 올 3분기 동안 전 세계 투자금액은 2020년 44%, 2019년 대비 3%를 각각 넘어섰다고 월드프라퍼티저널이 보도했다. 전 세계 인구의 절반 가까이가 백신 접종을 받고 코로나 변형 바이러스 감염이 진정되면서 전 세계 GDP는 연말까지 코로나19 이전 수준에 도달할 수 있는 궤도에 올라선 가운데, 높은 인플레이션에도 불구하고 풍부한 유동성과 글로벌 채권 수익률이 낮은 상황에서 투자자들은 올 3분기에 상업용 부동산에 활발하게 투자하면서 올해는 사상 최대 연간 투자 물량에 속도를

[초이스경제 곽용석 기자] 코로나19 대유행으로 미국내 도시 거주자들이 외곽으로 피신하면서 주택 임대료가 그간 폭락했지만, 최근 자료에 따르면 임대료가 이제 막 회복을 넘어, 사상 최고치를 경신하고 있다. 미국 부동산 정보회사 리얼터닷컴의 월간 임대 보고서에 따르면 사람들이 도시로 돌아오기 시작하면서 미국 50대 대도시권의 임대료가 지난해에 비해 13.6% 오른 것으로 나타났다. 임대료는 지난 9월 평균 1654달러를 기록했으며 이는 세입자들이 지난해 같은 시기에 비해 198달러, 코로나19 대유행이 시작되기 전인 2년 전에 비해 222달러를 더 내고 있다는 것을 의미한다. 이 회사의 한 조사 전문가는 "이 시점에서 거주 능력이 얼마나 어려운지를 잘 보여준다"고 미디어에 설명했다. 이러한 임대료 급등은 집을 사는 것 또한 더 어려워지는 것과 동시에 일어나고 있다. 집값이 사상 최고치를 기록 중인 상황에서 도시로 돌아오는 사람들이 많아져 월세 시장의 경쟁이 심화되고 가격도 높아지고 있

[초이스경제 곽용석 기자] 일본 도쿄 핵심지역의 아파트 가격이 약 1년 만에 떨어졌다. 일본 부동산 감정평가회사인 도쿄간테이가 정리한 9월의 기존 맨션(아파트) 평균 희망매도가격(70평방미터 기준)을 보면 도쿄 도심 6개 구(지요다, 주오, 미나토, 신주쿠, 분쿄, 시부야)가 8월에 비해 13만 엔(0.1%) 낮은 9239만 엔으로 11개월 만에 전월 수준을 밑돌았다. 수도권 전체는 5개월 연속 올랐지만 과열로 매입을 미루는 움직임도 나타났다고 니혼게이자이신문이 보도했다. 도쿄도 전체로는 5876만 엔으로 49만 엔(0.8%) 올라 15개월째 상승세를 이어갔다. 신형 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 재택 시간이 증가해 거주 편리성을 추구해 구입을 서두르는 수요는 아직 왕성하다. 도심 6개 구는 직장에 가까워 재택근무나 출근 모두에 편리한 지역이다. 최근 1년간 상승률은 7.7%로 도쿄 전체(13.1%)를 밑돌지만, 원래 고가였던 이유로 구입층이 감소하기 시작했다는 견해도 있