[초이스경제 홍인표 기자] 중국 주요 대도시 중고주택시장이 당국의 강력한 부동산 규제 조치로 찬바람을 맞고 있다고 관영 글로벌 타임스가 지난 12일 보도했다. 해당 매체는 베이징에서 상하이, 선전까지 주요 대도시 중고주택시장이 타격을 입고 있다며 당국이 부동산 시장을 안정시키고 금융 리스크를 예방하기 위해 대출 제한 등 강력한 규제 조치를 단행했기 때문이라고 설명했다. 당국의 부동산 규제 조치로 대도시 중고주택 거래 건수는 크게 줄었고, 중고주택 거래를 주로 맡고 있던 부동산 중개업소 직원들이 스트레스를 받아 일자리를 그만두고 있다고 이 매체는 전했다. 광둥성 선전에서는 지난달 중고 상업 부동산 거래가 10년 만에 최저 수준인 2520건에 머물러 1년 전보다 77.28% 줄었다고 해당 언론은 보도했다. 상하이는 지난달 중고주택거래가 1만8000건에 머물러 전년 동기 대비 40% 줄었고 올들어 가장 큰 하락폭을 기록했다고 이 매체는 전했다. 베이징은 중고 주택 거래량이 지난 7월보다

[초이스경제 곽용석 기자] 뉴욕 맨해튼 오피스 임대시장이 코로나19 여파로 힘들었던 상황에서 서서히 벗어나는 모습을 보이고 있다.글로벌 종합부동산회사인 CBRE는 맨해튼의 미드타운, 다운타운 및 남부 미드타운 시장이 모두 지난 8월 사무실 임대 활동에서 진정한 반등의 조짐을 보였다고 발표했다. CBRE가 최근 밝힌 시장 조사에 따르면 세 시장 모두 지난 7월 이후 처음으로 순흡수(순 임차계약면적) 호조를 보였다고 월드프라퍼티저널이 보도했다."8월에 뉴욕시 사무실 임대시장은 중간규모 공간 이용자들의 임대 활동이 주요한 역할을 하면서 1년여 만에 최고의 성과를 보였다"고 CBRE의 한 전문가는 미디어에 설명했다."델타 변이 바이러스 급속 확산으로 인해 계획이 지연되고 직장인들이 언제 복귀할지 정확히 알 수 없지만, 8월의 강한 임대는 자신감과 모멘텀이 커지고 있음을 보여주며, 우리는 이러한 추세가 연말까지 그리고 2022년까지 지속될 것으로 예상한다"고 그는 첨언했다.CBRE 보고서에

[초이스경제 곽용석 기자] 미국의 상업용 부동산 시장이 아직도 코로나 영향에서 벗어나지 못한 모습을 보이고 있다.글로벌 부동산 컨설팅회사인 CBRE는 "최근 미국 내 상업용 부동산 투자가 전년 대비 6% 감소한 116억 달러로 2013년 이후 상반기에 가장 부진한 모습을 보인 것으로 분석했다"고 월드프라퍼티저널이 인용, 보도했다.반면 미국의 해외 산업자산에 대한 투자 욕구 강세는 11% 증가를 보여 올해 상반기 231억 달러에 달했다.코로나 대유행 기간 중 가장 탄력성이 높은 부문이었던 미국 산업용 부동산 시장은 높은 가격과 미국 내 투자자들의 집중적인 수요 영향으로, 올해 상반기 외국자본 유치율이 1년 전보다 21% 감소했다.사무용 부동산은 전년 대비 투자 감소폭(-5%)이 가장 적어 업종이 안정되어 가고 있음을 시사했다.캐나다, 싱가포르, 중국의 투자자들은 작년 상반기보다 올 상반기 미국에 더 많은 자본을 투자했다. 지난 5년간 전체 미국 내 투자에서 10위를 차지한 영국은 전년

[초이스경제 곽용석 기자] 올 상반기(1~6월) 일본 수도권 부동산 투자액은 전년 동기 대비 25% 감소한 것으로 나타났다글로벌 부동산회사인 존스랑라살(JLL)에 따르면 올 상반기 도쿄를 중심으로 한 수도권에 대한 부동산 투자액은 전년 동기 대비 25% 감소한 112억 달러(약 12조 9600억 원)였다고 니혼게이자이 신문이 보도했다.시장에 나온 매물이 적었기 때문에 해외 투자자들의 부동산 구입이 줄어들었다. 도시별로는 세계 1위에서 4위로 밀렸다.JLL이 세계 오피스나 호텔, 물류 시설 등을 대상으로 집계했다. JLL의 일본 전문가는 "수도권에서는 투자 수요는 쇠퇴하지 않았지만, 시장에서 대형 매각 물건이 적었다"고 이 매체에 제시했다.신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 실적이 악화된 기업이 부동산을 팔 때, 매각 매물을 공개하지 않고 특정 금융기관 등과 은밀히 거래하는 경우가 있었다고 진단했다. 외국계 펀드 등이 입찰에 참여할 수 없게 되자 해외 투자자들의 부동산 투자가

[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 시장이 냉각되어 갈 수도 있다는 지표가 나왔다.주택시장의 건전성을 보여주는 대표적인 지표인 주택 매매계약 체결량이 지난 7월 들어 두 달 연속 감소했기 때문이라고 야후파이낸스가 보도했다.매매 대상 주택 수를 추적하는 전미부동산중개인협회(NAR)가 발표한 주택 계약체결지수는 7월 들어 전달보다 1.8% 하락했다. 블룸버그 전문가들이 예상했던 거래 증가율 0.4%도 빗나갔다.로렌스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 언론 성명을 통해 "주택 시장이 소폭 냉각되기 시작할 수도 있지만 현재로서는 구매 희망자들의 수요에 맞춰 주택 공급이 충분하지 않다"고 설명했다.미국 4개 권역에서 모두 1~2개월 후 주택 최종 매매를 알려주는 지표인 거래 체결이 전년 대비 감소세로 돌아섰다. 한 달 전보다 유일하게 거래가 증가한 곳은 서부지역으로 7월 체결중인 매매가 지난 6월보다 1.9% 증가했다. 그러나 서부지역 거래는 1년 전에 비해 5.7% 감소했다. 북동부 지역의

[초이스경제 곽용석 기자] 미국 대부분의 도시에서 주택 가격이 1년 사이 급등한 것으로 조사됐다. 애리조나주의 피닉스 지역은 지난 6월 집값이 지난해보다 무려 29.3% 상승한 것으로 나타났다고 블룸버그가 보도했다.S&P 코어로직 케이스-쉴러 데이터에 따르면, 미국 주요 20개 도시에서 6월 지수는 전년 동기 대비 18.6% 상승했다. 이는 1988년 이후 가장 큰 폭의 증가세이다.피닉스는 많은 사람들이 이 지역으로 이주한 영향으로 가장 크게 급등했으며, 이어 샌디에이고가 27.1% 상승했다. 시애틀이 25% 증가로 세 번째로 높았다. 주요 9개 도시의 주택가격은 20% 이상 급등했다.이는 미 전역에서 매입 예정자들이 값싼 주택담보대출, 주택공급 제한, 교외 도피 수요 급증으로, 코로나19 대유행 이후 부동산 비용을 감당하기 위한 일련의 몸무림의 결과라고 판단하고 있다.미 재무컨설팅회사인 FBB 캐피털 파트너스 한 담당자는 "공급이 줄고 수요가 늘어나는 끔찍한 상황에 처해 있다"며

[초이스경제 곽용석 기자] 코로나 사태에도 불구하고 전 세계적으로 부동산 구매 욕구는 지속되고 있다.글로벌 부동산 컨설팅회사인 나이트프랭크가 최근 발표한 최신 '글로벌 매수자 조사(Global Buyer Survey)'에 따르면 전세계 4명 중 1명이 향후 1년 내에 이사할 계획인 것으로 나타났다고 월드프라퍼티저널이 보도했다.이 회사는 49개 글로벌 시장에서 자사 고객 900여 명을 대상으로 조사한 결과, 세계적으로 19%의 응답자가 코로나19 전염병이 시작된 이후 집을 옮겼으며, 특히 북미와 호주에서는 25%로 더욱 높게 나타났다. 비이동자 중 20%는 올해에도 코로나 전염병이 계속됨에 따라 더욱 이동할 생각을 갖고 있다고 밝혔다.도시 지역에 대한 선호도가 다시 높아지고 있다. 향후 12개월 이내에 이사할 의사를 표시한 응답자 중 38%가 도시 지역을 선택하고 있으며, 33%가 교외 지역을 선택했다.응답자의 46%가 단독주택이나 빌라를 살 확률이 높지만 아파트 수요는 작년 12%에

[초이스경제 곽용석 기자] 일본 국민들의 절반 이상이 주택 구입과 코로나19 사태와는 무관하다고 생각하는 것으로 나타났다.일본 노무라부동산솔루션즈가 발표한 '주택 구입에 관한 의식 조사'에 따르면 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)이 주택을 구입하는 데 미치는 영향에 대해서는 '없다'는 응답이 53.6%로 가장 높게 나타났다고 일본 부동산미디어 '리포트'가 보도했다. '좋은 물건이 있다면', '필요하다는 것에는 변함이 없다' 등 코로나19 영향에 크게 좌우되지 않는다는 응답이 많았다. 2위는 '검토를 일단 중지한 상태'(29.6%)였다.이번 조사는 이 회사의 부동산 정보사이트 회원을 대상으로 지난 7월 말~8월 초 실시됐다. 조사에서 향후 부동산의 가격에 대해서는, '올라간다'는 예측이 21.4%(이전 조사 대비 7.7포인트 증가)로 큰 폭 증가했다. '떨어질 것'이라는 전망은 24.5%(이전 조사 대비 7.1포인트 감소)로 근소한 차이를 보였다.오를 것으로 예측하는 이유로는

[초이스경제 이문숙 기자] 부동산 크라우드펀딩은 다양한 종류의 부동산 프로젝트에 자금을 조달하기 위한 대체 투자다. '르 르브뉴' 매체는 28일(현지시간) 부동산 크라우드펀딩은 지난 10년 동안 등장한 크라우드 펀딩 솔루션으로 다양화와 성과를 원하는 저축자들을 끌어들였다며 그것의 특징을 자세히 보도했다. 2021년 상반기에 프랑스 부동산 크라우드펀딩 플랫폼은 거의 5억 유로를 모금했으며, 이는 2020년의 기금 마련에 해당하는 금액이다. 부동산 크라우드펀딩은 일반적으로 12개월에서 36개월 사이, 때로는 최대 8년까지 제한된 기간 동안 공동 투자하는 작업이다. 프로젝트가 끝나면 플랫폼은 가입자에게 투자 금액과 이자를 지불한다.평균적으로 프랑스인은 프로젝트당 약 3500유로의 적당한 금액을 투자한다. 저축자들에게 다양한 프로젝트 및 자산군(주거, 사무실, 소매)에 투자할 수 있는 기회를 제공하는 게 권장 투자 전략이다. 일부 플랫폼은 삶의 장소에 가까운 도시 중심부, 특히 현지 상점

[초이스경제 곽용석 기자] 빌 게이츠가 작년 미국 최대 개인 농지 소유주가 된 것으로 알려져 주목을 끌고 있다.그는 지난 10년도 안 돼 18개 주에 걸쳐 26만 9000 에이커(약 330만평) 이상의 농지를 매입했다고 CNBC가 보도했다. 그의 농지에서는 양파, 당근, 심지어 맥도날드 감자튀김을 만드는 데 사용되는 감자도 재배한다고 전했다.빌 게이츠를 포함, 미국의 초대형 부유층들이 재산 증식을 위한 새로운 투자 방법을 찾으면서 미 전국적으로 농지에 대한 투자가 증가하고 있다고 평가했다.존 피오티 아메리칸농지신탁 최고경영자(CEO)는 "그것은 가치가 증가하는 자산"이라고 이 매체에 설명했다. "그것은 엄청난 내재적 가치를 가지고 있으며, 나아가 이는 제한된 자원이다"라고 덧붙였다.미국 농무부는 전체 농지의 30%는 농사를 짓지 않는 지주들이 소유하고 있는 것으로 추정하고 있다. 구매자들은 종종 수십 년 동안 땅을 소유해 온 농부들로부터 땅을 구입한다. 이들 중 대부분은 자산은 부유

[초이스경제 곽용석 기자] 뉴욕시가 미국 내 가장 임대료가 비싼 도시로 군림하고 있는 샌프란시스코를 추월했다고 부동산정보회사 점퍼(Zumper)가 밝혔다.뉴욕시의 방 1개 규모 주택이 이번 달 평균 2810달러(약 330만원) 시세를 보였다. 샌프란시스코의 2800달러보다 약간 많았다. 사소한 차이지만, 물론 큰 변화를 보여주는 일이라고 더리얼딜이 보도했다.이 보고서의 저자인 제프 앤드류스는 "이는 2년 전만 해도 상상할 수 없는 일이었다"고 미디어에 설명했다.샌프란시스코는 점퍼가 2014년 데이터를 수집하기 시작한 이후 미국 최고 주택 임대료를 유지해 왔다. 샌프란시스코가 기술회사를 유치하고, 당시 고액 임금을 받은 직원들이 2010년대 내내 호화로운 생활 공간에 쓰면서, 임대료는 수요를 충족시키기 위해 올랐다.2019년 초에 샌프란시스코의 방 1개 규모 주택 임대료는 뉴욕보다 800달러 이상 높았다.그 후 코로나19 확산은 수십 년 동안 계속된 방향들을 역전시켰다. 임대료가 떨어

[초이스경제 곽용석 기자] 미국의 기존 주택 판매가 최근 소강상태에서 벗어나면서 증가세를 이어가고 있다.전미부동산중개인협회(NAR)가 발표한 자료에 따르면 미국 기존 주택 거래는 6월에 이어 7월에도 계절적으로 조정된 연율로 2% 증가했다. 미국 주요 4개 권역에서도 판매 감소는 나타나지 않았다.주택 재고는 6월 대비 7월 월간 판매량의 2.6개월에 해당하는 132만 채로 7.3% 증가했다. 주택 매매가격은 전년 대비 17.8% 상승했다.미국 내 주요 4개 지역 중 3개 지역에서 주택거래는 전월 대비 소폭 상승세를 보였으며, 한 곳만 보합수준을 유지했다.단독주택, 타운하우스, 아파트(콘도, 코업) 등을 포함한 기존주택 총 매매는 지난 7월에 연 599만 건(계절조정치)으로 집계됐다. 6월 대비 2.0% 증가한 수치로, 전년 동기 대비로는 1.5% 증가(2020년 7월 590만 건)했다.로렌스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 "재고가 상승하기 시작해 여러 매수자들의 제안 강도가 낮아진

[초이스경제 이문숙 기자] 2021년 상반기 부동산 거래와 관련된 프랑스 신규 주택 대출은 1107억 유로로 새로운 기록을 달성했다. 다만, 담보대출 조건과 부채비율 상한선은 연말까지 강화돼야 한다는 입장이라고 '머니복스(MoneyVox)' 매체는 24일(현지시간) 보도했다.낮은 신용도와 건강 위기의 격변에도 불구하고 부동산 시장은 활황세가 이어지고 있다. 이런 가운데 프랑스 은행(Banque de France)이 8월에 발표한 최신 데이터에 따르면 올 상반기에 부동산 거래와 연계된 신규 주택 대출이 1107억 유로로 새로운 기록을 달성했다. 프랑스 은행은 "2021년 6월에만 부동산 거래와 관련된 재협상을 제외한 신규 주택 대출이 213억 유로로 5월의 210억 유로에 이어 이미 전례 없는 수준을 기록했다"고 발표했다.연말까지 차입 조건의 강화가 여전히 가능하지만 대출이 감소하면 전반적인 경기 침체를 야기한다. 주택신용관측소(CSA)는 "몇 개월 동안 활동이 급격히 증가한 후 7월

[초이스경제 곽용석 기자] 고급 쇼핑거리로 유명하던 미국 뉴욕 맨해튼의 매디슨 거리가 점포 공실률 상승으로 옛 영광을 잃어가고 있다.뉴욕시 맨해튼에서는 사무실로 복귀하거나 친구들과 모이기 전에 새로 옷을 장만하려는 쇼핑객들로 붐볐던 거리이자, 소매 매장이 늘어선 매디슨 거리가 최근 코로나19 여파 장기화 속에 경기회복 움직임에서 낙오되고 있다고 블룸버그가 보도했다.위성영상 분석을 하는 오비탈인사이트의 추계에 따르면 지난 8월 초순 관측된 매디슨 57번가에서 72번가의 보행자 통행량은 2019년 수준의 겨우 71%에 그쳤다. 오히려 한 블록 떨어진 북쪽 지역 5번 애비뉴와 맨해튼 다운타운인 소호지역의 고객 방문은 코로나19 사태 이전을 앞지르고 있다.맨해튼 내 세 곳의 번화가들은 그동안 고급 제품을 선호하는 소비자를 끌어들이고, 거리에 즐비한 고급 디자이너 부티크와 고급 매장은 현지 뉴요커와 전 세계 여행객들을 똑같이 사로잡았다. 최근 몇 년간은 전자상거래의 대두로 거의 모든 상업 지

[초이스경제 곽용석 기자] 미국 마이애미 주택시장이 뜨거운 모습을 보여주고 있다.마이애미 고급 주택 판매량이 1년 만에 346% 급증했고 일반 콘도(아파트) 판매량도 240%나 증가했다고 마이애미부동산협회(MIAMI)의 자료를 인용, 월드프라퍼티저널이 보도했다.이 협회에 따르면 마이애미 지역 올 2분기 전체 주택 판매량도 사상 최대 기록을 세웠다. 억압된 수요가 캘리포니아 지역의 정보기술 회사 및 뉴욕 월스트리트 기업(및 직원)들의 투자 분위기와 결합돼 올해 플로리다 남부지역으로 이전한 영향이라고 진단했다.마이애미 지역 총 주택 판매량은 전년 4766건에서 1만 1553건으로 1년 만에 142.4% 급증했다. 마이애미 단독주택 거래는 2688건에서 4486건으로 66.9% 늘어났다. 마이애미 단독주택은 지난 9분기 중 8분기(약 2년) 동안 매매가 증가했다. 마이애미의 기존 콘도 매매는 2078건에서 1년 만에 7067건으로 240.1% 늘었다.제니퍼 울만 마이애미부동산협회장은 매체

[초이스경제 곽용석 기자] 미국의 지난 7월 주택 착공 건수가 시장 예상치 이상으로 감소했다.수요가 다소 줄어드는 가운데, 자재나 노동력 부족현상으로 주택 건설이 억제되고 있는 요인이 나타났다고 블룸버그가 보도했다.미 상무부가 밝힌 자료에 따르면 지난 7월 주택 착공 건수(계절조정 완료, 연율 환산)는 전월 대비 7% 감소한 153만 호인 것으로 나타났다. 최근 3개월 만에 가장 낮은 수준이다. 블룸버그 이코노미스트 예상 중앙치 160만 호 보다 낮은 수준이다. 전달은 165만 호(속보치 164만 3000호)로 상향 조정했다.단독주택 착공 건수는 4.5% 감소한 111만호였다. 변동이 큰 아파트 등 공동주택 착공 건수는 13.1% 감소한 42만3000호를 기록했다. 지역별로는 전미 4개 지역 중 3개 지역에서 착공 건수가 감소했다. 최대 시장인 남부지역에서만 2.1% 증가했다.건설용지와 노동력 및 자재는 계속 부족하지만 상황은 어느 정도 나아지고 있다는 점도 이번 통계에서 시사됐다고

[초이스경제 홍인표 기자] 중국 70개 주요 도시 7월 신규 분양 주택 가격이 지난 6월보다 0.3% 올랐다고 관영 신화통신이 국가통계국 자료를 인용해 지난 16일 보도했다. 이는 지난 6개월 만에 가장 적게 오른 것으로 부동산 가격을 잡겠다는 중국 정부의 조치가 주효했다고 해당 매체는 전했다.중고 주택 가격은 0.11% 올라 지난해 10월 이후 가장 낮은 증가율을 보였다고 이 언론은 보도했다. 이중 1선 도시(베이징, 상하이, 선전, 광저우) 분양 주택 가격과 중고주택 가격은 지난 6월보다 각각 0.4% 올랐다고 이 언론은 보도했다.신화통신에 따르면 중국 정부는 홍수와 같이 대규모 자금을 시중에 넣은 경기 부양책을 피하는 대신 거시경제 조정을 강화하고 있다며 대도시 주택 문제를 해결하기 위해 일련의 조치를 단행하면서 집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니라는 원칙을 적용하고 있다고 강조했다.관영 글로벌 타임스에 따르면 올 들어 7월 말 현재 중국 당국은 부동산 가격을 억제하는 행정조

[초이스경제 곽용석 기자] 미국의 글로벌 공유오피스 회사인 위워크가 최근 발표한 올 2분기(6월말 기준) 결산에서 순손실이 전년 동기 대비 확대된 것으로 알려졌다. 매출도 전 분기 대비 약 1% 감소했다고 로이터가 보도했다.신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 델타 변이 확산으로 상반기 회복이 예상보다 지연된 데 따른 것이라고 매체는 진단했다.이 회사의 2분기 순손실은 8억8885만 달러로 전년 동기 8억 6383만 달러 대비 확대됐다. 매출액은 1분기보다 1% 가량 감소한 5억9348만 달러였다.2분기 말 현재 회원 수는 51만7000건으로 전년 동기 61만2000건에서 감소했다.감염력이 강한 델타 변이 바이러스의 급속한 확산 영향에 따른 재택 근무의 장기화로 공유 오피스 업계는 압박을 받고 있다.위워크는 특히 미국과 캐나다의 2021년과 2022년 매출액 회복 전망이 후퇴됐다고 분석했다.다만, 재택과 출근을 조합하는 '하이브리드 형'의 근무가 정착하면 매출액이 회복할 가능성이

[초이스경제 곽용석 기자] 신형 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 장기화를 배경으로 일본 도쿄의 오피스 임대료 하락이 계속 되고 있다.오피스 빌딩 중개 대기업인 미키상사에 의하면 지난 7월 도쿄 도심 임대료는 12개월 연속으로 하락했다고 니혼게이자이신문이 보도했다.도심에서 최고 요지였던 시부야구는 전년 같은 시기보다 10% 내려, 2년 만에 지요다구를 밑돌았다. 한편, 도심 전체 공실률 상승 속도는 약간 둔화해 가는 견해도 있다고 평가했다.도심 5개구(지요다, 주오, 미나토, 신주쿠, 시부야)의 평균 희망 임대료는 3.3평방미터당 2만 1045엔으로 6월보다 0.54%(115엔) 떨어졌다. 작년 7월 2만 3014엔을 정점으로 하락이 계속 되고 있다. 도심 5개구 평균 공실률은 6.28%로, 약 7년 만의 높은 수준을 기록한 지난 6월 대비 0.09포인트 상승했다. 공급 과잉 기준인 5%를 6개월 연속 웃돌았다.임대료를 지역별로 보면 지요다구가 6월 대비 0.34%(78엔) 낮

[초이스경제 이문숙 기자] 부동산 투자를 할 때 많은 요소가 작용한다. 계절이 그 중 하나이며 일부 계절은 더 유리한 것으로 판명되었다고 '챌린지' 매체는 14일(현지시간) 보도했다. "봄이나 겨울, 여름보다 가을에 집을 사는 것이 더 나은가" 이 질문은 언뜻 보기에 터무니없게 보일 수 있지만 실제로 부동산 시장에는 계절성이 있다. 이자율은 매월 크게 달라지지 않으며 오늘날에도 매우 낮은 수준을 유지하고 있다. 미래의 구매자가 고려해야 하는 것은 수요와 공급의 문제다. 이러한 맥락에서 관습과 달리 봄에는 구매를 피하는 것이 좋다. 실제로 3월말부터 6월말까지가 매물로 나온 상품이 절정에 달한다. 이러한 많은 매물이 가격을 낮출 것이라고 생각할 수 있지만 그 반대다. 실제로, 봄에는 특히 수요가 매우 높다. 이것은 사람들이 특히 다음 학년도 전에 이사를 고려하거나 야외 활동을 위해 구매하려는 경향이 있는 계절이다. 결과적으로 이러한 강력한 수요는 가격을 상승시키고 잠재적 구매자 간의