[초이스경제 곽용석 기자] 코로나19 확산 여파로 미국의 주택매매가 크게 줄어들 것으로 예상된다. 지난달 미국 기존 주택 매매거래량은 폭증했지만 향후 코로나19 확산이 가장 중요한 변수가 될 것으로 보인다.미국부동산중개협회(NAR)에 따르면 지난 2월 기존주택 거래량은 연간기준 577만 채로 전월대비 6.5% 급증했다. 이는 13년 만에 가장 높은 월별 기록이다. 전년 동월 대비로는 7.2% 증가했다고 CNBC가 보도했다.미국 북동부 지역은 유일하게 매매량이 4.1% 감소하는 등 하락세를 보였지만 가격대가 가장 높은 서부지역에서는

[초이스경제 곽용석 기자] 작년 말 현재 미국의 상업용 및 공동 주택 담보대출 부채 금액은 2018년 말 대비 2480억 달러 증가해 7.3% 늘어난 것으로 나타났다.미국 주택담보대출은행협회(MBA)가 최근 발표한 보고서에 따르면 2019년 4분기 동안 총 주택담보대출 잔액은 작년 3분기(750억 달러) 대비 2.1% 증가했으며, 주요 투자회사 모두 보유액이 증가한 것으로 나타났다고 월드프라퍼티저널이 보도했다.공동 주택담보대출은 작년 4분기 중 304억 달러(2.0%) 증가한 1조5300억 달러로 1년 동안 1167억 달러(8.2%

[초이스경제 이영란 기자] 코로나19가 전세계로 확산되면서 글로벌 상업용 부동산 시장에도 영향을 미치고 있다. 서울의 경우 공유오피스 우려가 커지는 가운데 미국 시장도 주춤하는 분위기다. 다만 미국의 경우에는 코로나19가 진정된 이후 자금이 다시 유입될 가능성도 제기된다.18일 KB증권은 코로나19 확산 관련 글로벌 영향을 분석하는 리포트에서 이같이 밝혔다.자료에 의하면 서울의 경우 리테일(소매) 및 호텔 시장이 2월부터 본격화된 코로나19의 영향으로 타격을 받고 있다. 공유오피스 시장의 우려도 큰 것으로 나타났다. 다양한 업체가

[초이스경제 곽용석 기자] 미국 뉴욕시 임대시장이 행정당국 규제에 의해 잠시 주춤하던 모습에서 탈피, 주요 지역은 지난달 강세를 시현했다.부동산 감정평가회사인 조너단 밀러가 조사한 보고서에 따르면 뉴욕 렌트비는 상승하고 있는 가운데 렌트지표 기준으로 고려되는 신규 임대계약 건수는 맨해튼, 브루클린, 퀸즈 북서지역 등 주요 지역에 걸쳐 감소한 것으로 나타났다고 리얼딜이 보도했다.이 회사는 임대 중개수수료를 지불하고 있는 세입자들에 대한 행정당국의 금지 규제가 지난 2월 임대시장에서 아무런 영향을 미치지 못한 것으로 평가하고 있다.밀러

[초이스경제 곽용석 기자] 일본 도쿄 도심의 오피스 수요가 강세를 이어가고 있다.오피스 빌딩 중개 대기업인 미키상사가 지난주 발표한 도심 5개구(치요다, 추오, 미나토, 신주쿠, 시부야)의 2월 공실률은 1.5%를 밑돌았다. 이는 6개월 연속으로 과거 최저를 경신한 것이라고 니혼게이자이신문이 보도했다.임대료 상승세도 지속되고 있지만 신형 코로나 바이러스의 감염증(코로나19) 확대로 고용 환경이 악화될 경우, 시황 변화 위험이 있을 것으로 전망하고 있다.조사 대상 오피스 빌딩(2597동)의 평균 공실률은 전달 대비 0.04%포인트 내

[초이스경제 곽용석 기자] 미국 IT 공룡 아마존이 공유오피스회사인 위워크가 갖고 있는 뉴욕 맨해튼 핵심지역의 옛 로드앤테일러백화점 빌딩을 11억5000만 달러(약 1조3800억 원)에 매입하고 있다고 뉴욕 미디어들이 보도했다.뉴욕포스트에 따르면 매입가격의 대부분은 위워크가 아마존의 임대입주를 위한 빌딩 내 리모델링 공사 대여금(약 7억5000만 달러)을 아마존이 부담하는 형태로 이뤄지며 나머지 비용 가운데 3억5000만 달러는 아마존이 위워크에 지불하게 된다고 전했다.이번 거래는 작년 말부터 시장에서 소문이 꾸준하게 흘러나왔다.뉴

[초이스경제 곽용석 기자] 미국 IT기술 회사들이 지난해 미국에서 체결한 100대 오피스 임대계약 중 가장 큰 비중을 차지했다. 또한 뉴욕 맨해튼은 전체 대형빌딩 임대물량의 약 27%를 점유해, 다른 대도시를 압도하고 있는 것으로 나타났다.글로벌 상업 부동산 자문회사인 CBRE가 지난해 체결한 100대 오피스 임대계약 건을 분석한 결과 IT기술회사들의 임대 규모가 커지면서 존재감이 점차 커진 것으로 나타났다고 월드프라퍼티저널이 보도했다.IT기술회사들은 최대 100대 대형계약 건 가운데 32.4% 이상을 차지해 지난해 전체 22%를

[초이스경제 곽용석 기자] 지난 1월 미국 주택매매거래가 전월 대비 5.2% 증가했으며 연간 기준으로는 5.7% 늘어났다고 미국부동산중개인협회(NAR)가 발표했다.이는 당초 전월 대비 2% 상승을 제시한 애널리스트들의 전망치보다 높은 수준이라고 CNBC가 보도했다.로렌스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 "지난 1월의 견실한 매매는 최근 2년 만에 두 번째로 높은 월별 수치를 보였으며 이는 튼튼한 경기 배경과 예외적으로 낮은 주택담보대출 금리 영향"이라고 설명했다.계약(펜딩) 거래는 매매 계약단계이기 때문에 향후 2~3개월 후의 최종

[초이스경제 곽용석 기자] 일본 전국적으로 분양 아파트 가격이 작년 사상최고를 기록한 가운데 물량은 감소한 것으로 나타났다.일본 부동산정보회사인 (주)부동산경제연구소가 조사한 2019년 전국 아파트 시장 동향 결과에 따르면 전국 아파트 분양가구 수는 7만660채로 전년 대비 12.0% 감소한 것으로 조사됐다. 3년 만의 감소로 1976년 4만9955채 이후의 최저수준에 도달했다고 부동산미디어 리포트(Re-port)가 보도했다.지역별로는 수도권이 3만1238채로 15.9% 감소했으며, 긴키권 1만8042채(13.9% 감소)로 주요 두

[초이스경제 곽용석 기자] 미국의 지난달 기존 주택 판매는 연간 546가구(계절조정치)로 작년 12월보다 1.3% 감소했다. 그러나 전년 동기 대비로는 9.6%(작년 1월 498만 가구) 증가하며 2개월 연속 거래량이 늘었다고 미국부동산중개인협회(NAR)가 최근 밝혔다.NAR의 수석 경제학자 로렌스 윤은 "1월 하락에도 불구하고 2020년 주택 판매 전망은 밝다고 생각한다. 기존 주택 판매는 546만 가구로 힘차게 출발하고 있다" 고 밝혔다. 그는 "올해 첫 주택 출발의 거래 분위기는 증가세로 꾸준한 개선을 보여 궁극적으로 주택 매

[초이스경제 이영란 기자] 주요국들의 주택 가격 상승세 확대가 코로나19로 인한 글로벌 경기 위축을 일부 완화해줄 것이라는 진단이 제기됐다.21일 KB증권은 관련 보고서를 통해 "미국, 독일 등 주요국들의 주택 가격 상승세가 두드러지는 가운데 최근 주춤한 모습을 보였던 호주, 스웨덴, 캐나다 등의 주택 가격도 다시 오름폭을 키우고 있다"고 전했다.주택 가격 상승 배경으로는 실질금리 하락을 꼽았다. 마이너스 금리 확산으로 금융여건이 완화됐고 이는 주택 가격 등 위험자산 가격 상승으로 연결되고 있다는 분석이다.이 증권사 김효진 이코노미

[초이스경제 곽용석 기자] 세계최고 갑부인 아마존의 CEO(최고경영자) 제프 베이조스가 미국 로스앤젤레스(LA)의 대저택을 구입해 화제를 끌고 있다.베이조스는 LA 비벌리힐스(Beverly Hills)에 있는 미디어그룹 회장인 데이비드 기펜 소유의 대저택을 1억6500만 달러(약 1955억 원)에 매입해 이 지역 부동산매매 최고가를 기록했다고 월스트리트저널이 보도했다.베이조스는 지난 몇 주 동안 자신과 여자친구 로렌 산체스의 집을 찾기 위해 '억 달러 짜리' 범위 내의 로스앤젤레스 저택들을 적극적으로 쇼핑해 온 것으로 알려졌다.이번

[초이스경제 곽용석 기자] 미국의 대부분 지역에서 단독주택을 10년간 보유했을 경우 평균 39% 차익을 거둔 것으로 조사됐다.지난 10년 사이 서브모기지 사태 등 격변 속에서 과연 주택보유 기간이 지남에 따라 주택 소유자는 재산 가치를 얻거나 잃을 가능성이 얼마나 됐을까에 대한 연구로서 주택 보유 기간별로 가격 상승 또는 손실 가능성 여부를 분석했다.미국 부동사중개인협회(NAR)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트 팀이 분석한 바에 따르면, 단독 주택의 가격 상승폭은 7년 보유 시 약 29%, 10년 보유 시 39%를 보였으며 전체 평균

[초이스경제 곽용석 기자] 작년 일본 도쿄와 수도권(1도 3현)에서 판매된 신축 아파트 가격이 버블기 이후 최고를 기록했다.일본 부동산경제연구소가 지난달 말 발표한 시장 동향 조사에 따르면 수도권 아파트의 1호당 평균 가격은 전년보다 109만 엔(1.9%) 오른 5980만 엔으로, 1990년 6123만 엔 이후 29년 만에 가장 높은 수치를 보였다.과연 아파트 값 고수준은 언제까지 이어질 것인 가에 시선이 모아지고 있다고 일본미디어 제이캐스트가 보도했다.도쿄시내 23개구의 아파트 평균 가격은 작년 1년 동안 2.0% 증가한 7286

[초이스경제 곽용석 기자] 미국 부동산 중 단기 임대업(Short-Term Rental: STR) 시장이 올해 약 65만 채까지 확장될 것으로 보인다.글로벌 부동산 서비스 기업인 CBRE의 자료에 따르면, 미국 내 호텔 객실 공급의 12.2%에 해당한다고 알려졌다. 이러한 단기 임대업 시장의 급성장 속에 도시 교외, 지방, 리조트 시장에서 더욱 확대되고 있으며 STR 부문의 영향력이 커지면서 전통적인 호텔산업에 큰 영향을 미치고 있다고 월드프라퍼티저널이 보도했다.CBRE의 호텔담당 한 임원(Tommy Crozier)은 "업계에서는

[초이스경제 곽용석 기자] 미국의 주택 첫 구입자들이 행정당국에 가장 원하는 것은 다름아닌 '낮은 대출이자 유지'인 것으로 나타났다.미국 부동산 중개회사인 레드핀(Redfin)이 신규주택 구입자, 약 600명을 대상으로 조사한 바에 따르면, 주택 구입자들이 부동산 수요를 해결하기 위해 정부로부터 가장 원하는 것, 세가지 선택에서 '낮은 대출금리'가 가장 많았다고 미국부동산중개인협회(NAR)가 전했다.현재도 미국 주택담보대출 금리가 역사적 최저치를 맴돌고 있지만 조사 대상 첫 주택 구입자의 66%는 금리가 훨씬 더 낮게 유지되기를 원

[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 담보대출 신청건수가 지난주 7% 이상 급증해 눈길을 끈다.미국 주택담보대출 금리가 지난해 11월 이후 최저 수준으로 떨어지면서 잠재적 주택 구입자들이 대출신청에 몰려들고 있는 데 따른 것이다.미국 모기지은행협회(MBA)가 조사한 바에 따르면 지난주 전체 주택담보대출 신청건수(계절조정지수)는 전주 대비 7.2%나 증가했다고 CNBC가 보도했다.연방금융기관 기준, 일정 대출 잔액(51만 400달러 이하)으로, 30년 만기 고정금리 주택담보대출의 평균 계약금리는 3.87%에서 3.81%로 낮아졌으며

[초이스경제 곽용석 기자] 작년도 미국 주택 매매에 따른 수익은 6만5000달러를 넘겨 13년만에 최대치를 보였다.미국 부동산정보회사인 아톰(ATTOM)데이타솔루션의 '2019년 미국 홈세일 보고서'에 따르면, 중간규모 기존주택 매매로 인해 벌어들인 매도자의 수익은 6만5500달러로 2006년 이후 13년 만에 가장 높은 수치를 기록했다. 작년 주택 매매가 상승에 힘입어 매도자 차익은 2018년 5만8100달러, 2년 전 5만27달러 대비 더욱 증가했다고 월드프라퍼티저널이 보도했다.6만5500달러의 판매차익은 당초 구매가격 대비 3

[초이스경제 이영란 기자] 서울 오피스 시장에 투자자금이 몰리고 있다. 거래규모도 꾸준히 증가하는 추세다. 지난 2018년 거래규모는 11조6000억원에 달했고 지난해에는 12조원 정도가 움직였을 것으로 추정된다.15일 KB증권은 서울 오피스 시장에 투자자금이 몰리는 이유로 "저금리 기조로 인한 풍부한 유동성, 꾸준한 임차수요, 오피스 자산의 타 자산 대비 상대적 안정성" 등을 꼽았다.이 증권사 김미숙 · 김다현 연구원은 "지난해의 경우 서울 강남 권역에서는 2018년 신규 공급된 N타워가 준공 이후 4분기 만에 공실을 해소했다"며

[초이스경제 곽용석 기자] 작년 4분기에도 대부분의 유럽 도시에서 주택 임대료가 계속 오른 것으로 나타났다.유럽 부동산임대 스타트업 회사인 하우징 애니웨어(Housing Anywhere)의 최근 국제임대지수에 따르면 2019년 4분기 유럽 전역에서 주택 임대료가 비교적 저렴한 도시인 경우 큰 폭의 상승을 보였으며, 고가 시장인 런던, 암스테르담, 뮌헨 등에서는 임대료 상승 속도가 다소 줄었다고 월드프라퍼티저널이 보도했다.전형적으로 부동산 가격이 저렴한 도시들은 지난 한 해 동안 가파른 임대료 증가세를 보였다. 그 중에서도 특히 베를