[초이스경제 홍인표 기자] 중국 인민은행이 20일 사실상 기준금리인 대출우대금리(LPR) 중 주택담보대출(주담대) 기준으로 쓰이는 5년 만기 금리를 연 4.20%에서 3.95%로 0.25% 포인트 내린 가운데 중국 부동산 시장에 미칠 영향이 주목받고 있다.인민은행이 5년물 LPR을 0.25%포인트 내린 것은 2019년 LPR 도입 이후 가장 크게 내린 것이며 역대 최저 수준이라고 홍콩 명보가 21일 보도했다.미국 투자은행 골드만삭스는 "중국의 개인 주담대 잔액이 지난해 말 현재 38조 위안인 점을 감안하면 LPR 0.25% 포인트
[초이스경제 홍인표 기자] 올해 춘제 연휴 기간(2월10~17일)에 중국 기존 주택시장은 활발한 거래가 이뤄진 반면 신규 분양주택은 거래가 부진한 것으로 나타냈다.중국 베이커(貝殼) 연구원은 올해 춘제 기간 중점 50개 도시 기존 주택 거래량이 2023년 춘제(2023년 1월21~27일)보다 크게 늘었다고 18일 발표했다고 반관영 중국신문사가 보도했다.이중 1선도시(베이징·상하이·광저우·선전)는 지난해 춘제 연휴보다 기존 주택 거래량이 90% 늘었고, 2021년 춘제 당시 실적에는 조금 미치지 못했다고 해당 매체는 전했다.2선도시는
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 상업용 부동산 대출 문제가 불거지고 있는 가운데, 작년 말 이 분야 대출이 급감한 것으로 나타났다.미국 모기지은행협회(MBA)의 최근 분기별 상업 및 다가구 모기지 대출 조사에 따르면, 미국의 상업용 및 다가구 대출 신청은 2023년 4분기에 전년 동기 대비 25% 감소했다. 그러나, 이전 분기(작년 3분기)보다는 13% 증가했다.MBA의 상업용 부동산 리서치 책임자는 "상업용 부동산을 담보로 한 차입 및 대출은 2023년을 약세로 마감하는 모습을 보였다"고 미디어에 설명했다. 그는 또한 "4분기에는
[초이스경제 곽용석 기자] 지난달 미국 주택 신규 착공 건수가 크게 감소한 것으로 나타났다.미 상무성이 최근 발표한 1월의 전체 주택 착공 건수(계절 조정치)는 연율 환산으로 전월 대비 14.8% 감소한 133만1000채를 기록했다고 로이터가 보도했다. 로이터가 집계한 시장 예상은 146만채였다.단독주택 착공은 전월 대비 4.7% 감소한 100만4000채를 기록했다. 폭설 등 혹독한 날씨 조건이 전체 주택 건설의 대부분을 차지하는 단독주택의 신규 착공을 막았을 가능성이 높다고 진단했다.한편 1월 단독주택 건설허가 건수는 1.6% 증
[초이스경제 곽용석 기자] 일본내 상업용 부동산 투자가 최근 급감한 것으로 조사됐다.부동산회사 CBRE의 새로운 데이터에 따르면, 일본의 상업용 부동산 투자 규모는 2023년 4분기에 전년 동기 대비 57% 감소한 6600억엔을 기록했다. 이는 2022년 4분기에 대형 건인 도쿄 핵심지역의 '오테마치 플레이스'가 4400억엔에 손을 바꾼 것이 컸지만, 해외 투자자들이 2023년 중반 이후 신중한 태도를 유지하는 등 외국인 투자가 전년 동기 대비 78% 감소했기 때문이기도 하다고 이 회사는 진단했다.자산 유형별로 CBRE는 이번 분기
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 시장이 최근 금리 하락으로 분위기가 호전되고 있다.전미주택건설업협회(NAHB)와 웰스 파고가 발표한, 미국 건설업체의 주택시장지수는 2월에 상승해 6개월 만에 높은 수준에 이르렀다. 주택담보대출 금리가 지난해 10월 고점에서 떨어지면서 계속 매수자들에게 순풍이 되고 있기 때문이라고 블룸버그가 보도했다.이번 달 주택시장지수는 전월대비 4포인트 상승하여 48을 기록했다. 블룸버그 조사 이코노미스트 예상 중앙값은 46이었다.이 지수는 50을 넘으면 사업 환경을 나쁘게 보는 것보다 좋게 보는 주택 건설
[초이스경제 곽용석 기자] 코로나19가 병원 응급실을 채우고 학교를 폐쇄하고 도시를 비운 지 4년이 지난 지금도 미국 사무실 빌딩의 절반 정도가 비어 있는 것으로 조사됐다.건물 보안 정보를 제공하는 회사인 캐슬 시스템스(Kastle Systems)에 따르면, 미국 최대 대도시 10곳의 사무실 점유율이 1월 31일로 끝난 한 주 동안 최고치인 53%로 상승했다. 회사의 사무실 복귀 정책이 어떻게 진행되고 있는지에 대한 바로미터는 13개월째 그 수준을 맴돌고 있다고 포천 지가 보도했다. 하지만, 현재로서는 그럴 수 있는 상황이기 때문에
[초이스경제 곽용석 기자] 독일 주택 가격이 지속적으로 하락하고 있다.경제연구소 '킬 인스티튜트'가 발표한 독일 부동산 지수에 따르면 작년 아파트와 단독주택 가격은 각각 9%, 11% 하락했으며, 다가구 주택은 전년 대비 20% 하락했다고 블룸버그가 보도했다.독일 주거용 부동산 가격은 작년, 자금 조달 비용 증가와 정치적 지원 약화로 인해, 예비 주택 구매자가 감소함에 따라 60년 만에 가장 큰 폭의 하락을 기록했다고 평가했다.작년말 독일통계청이 제시한 지난 3분기 자료도 독일의 주거용 부동산 가격이 크게 하락했다. 3분기 기준,
[초이스경제 곽용석 기자] 올해 주요 국가의 고급 주택시장 가치 상승이 정체할 것이라는 전망이 나왔다.부동산회사 세빌스는 올해 전 세계 주요 도시에서 주거용 주택 가치 상승률이 둔화돼, 2023년에 비해 눈에 띄게 낮아질 것으로 전망했다고 블룸버그 등이 보도했다.보고서에 따르면 세빌스가 모니터링하는 30개 글로벌 도시 중 최소 12개 도시의 고급 주택 가치가 하락하면서, 전체적으로 2024년 0.6%로 상승이 둔화돼, 2019년 이후 가장 낮은 상승률을 기록하고 2023년 2.2%보다 낮아질 것으로 예상했다.영향을 받는 대도시에는
[초이스경제 곽용석 기자] 일본 도쿄의 신규 아파트 가격이 급등한 것으로 조사됐다.일본 부동산경제연구소(도쿄·신주쿠)가 최근 발표한 2023년의 신축 아파트 평균 가격은, 도쿄시내 23개구에서 전년 대비 39.4% 상승한 1억1483만엔으로, 조사를 시작한 1974년 이후 처음으로 1억엔을 돌파했다. 용지 취득비와 건축 비용이 상승하면서, 판매 가격이 오르고 있다. 노무라부동산 등 대형 개발회사들은 높은 가격으로도 판매를 전망할 수 있는 도시 지역으로 공급을 집중하고 있다고 일본경제신문이 보도했다.수도권(도쿄, 가나가와, 사이타마,
[초이스경제 홍인표 기자] 중국 100대 도시 기존 주택 가격이 21개월 연속 전달 대비 내린 것으로 나타났다.중국 부동산 분석기관 중즈(中指)연구원이 1일 발표한 '100대 도시 가격지수 보고서'에 따르면 지난 1월 조사 대상 100대 도시 신규 주택 평균가격은 ㎡당 1만6244위안(약 300만원)으로 전달 대비 0.15% 올랐다고 중국 팽배신문이 보도했다. 이는 2023년 12월보다 0.05% 포인트, 지난해 동기 대비 0.43% 각각 올랐다.반면 지난 1월 100대 도시 기존 주택 평균가격은 ㎡당 1만5230 위안(282만원)
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택담보대출 금리가 낮아지면서, 침체된 부동산 시장에 대한 낙관적 시각을 뒷받침할 전망이 나왔다. 블룸버그가 금융 전문가와 개인 투자자를 대상으로 실시한 조사 결과, 이같이 나타났다.이 매체가 발표한 주간 조사(마켓 라이브 펄스, MLIV Pulse)에 참가한 운용 매니저, 애널리스트, 트레이더 등 236명의 예상 중앙치에 의하면, 미국 30년물 고정 주택담보대출 금리는 올해말에 5.5%로, 현재 6.69% 전후에서 1%포인트 이상 떨어질 전망이다. 연간 기준으로 금리 하락은 4년 만이다.차입 비용
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 상업용 부동산 시장의 올해 대출 규모가 크게 늘어날 것으로 보인다.미국 모기지은행협회(MBA)의 새로운 데이터에 따르면 미국의 총 상업용 및 다세대 임대주택 담보대출은 2024년에 5760억 달러로 증가할 것으로 예상되며, 이는 2023년 예상 총 4440억 달러보다 29% 증가한 것이라고 밝혔다.전체 수치에 포함된 다세대 임대주택 대출만 해도 올해 3390억 달러로 작년 예상치 2710억 달러에서 25% 증가할 것으로 예상된다.MBA는 내년에도 차입 및 대출이 7170억 달러로 증가할 것으로 예상하
[초이스경제 홍인표 기자] 세계에서 빚이 가장 많은 부동산개발업체의 하나인 중국 헝다그룹에 대해 홍콩고등법원이 29일 청산 명령을 내렸다고 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 보도했다.헝다그룹은 2021년 말 역외 채권 채무불이행(디폴트)을 계기로 그동안 채권자들과 구체적인 구조조정 제안을 놓고 협의를 했으나 합의에 이르지 못했다고 해당 매체는 전했다.청산 소송은 2022년 6월 채권자가 처음 제기했고, 8번 연기한 끝에 법원이 이날 최종적으로 청산 명령을 내린 것이다.헝다그룹 연간 보고서에 따르면 2022년 말 현재 헝다그룹
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택시장이 최근 예상보다 많은 매매 거래량을 보였다.전미부동산중개인협회(NAR)의 지난 주말 발표에 따르면 2023년 12월의 기존 주택매매 계약 체결에 기초한 주택매매의 전망 지표인 펜딩주택매매지수(PHSI)는 77.3으로 전월 대비 8.3% 상승했다. 이는 2020년 6월 이후, 3년 반 만에 가장 크게 상승한 수치라고 로이터가 보도했다. 로이터가 정리한 시장 예상은 1.5% 상승이었다.지수 100은 2001년의 계약 활동 수준과 같은 기준이다.주택담보대출 금리가 안정화되면서, 주택 구입을 위해
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택시장에 기존 매물 부족으로 신규 주택 판매가 호조세를 보였다.미국 상무성이 이번주 발표한 2023년 12월의 신축 단독주택 판매 호수(계절 조정치)는 연율 환산으로 전월대비 8.0% 증가한 66만 4000호였다. 주택담보대출 금리 하락과 시중에 유통되는 기존 주택의 지속적인 매물 부족에 힘입어, 시장 예상치(64만5000호)도 웃돌았다고 로이터가 인용, 보도했다.지난 11월의 판매 호수는 61만5000만호로, 이전 발표한 59만호에서 상향 조정됐다.지난 12월의 전년동월 대비는 4.4% 증가였다.
[초이스경제 곽용석 기자] 일본 도쿄를 중심으로 부동산 수요가 왕성한 모습을 보이고 있는 가운데, 아파트 및 오피스 빌딩의 건축 비용이 지속적으로 오르고 있다.민간조사기관인 건설물가조사회에 의하면, 도쿄의 2023년 12월 아파트 및 오피스 공사 원가는 전년 동월을 5~6% 웃돌아, 각각 사상 최고치를 경신했다. 자재 가격 급등에 더해, 일손 부족에 의한 인건비 상승이 영향을 미치고 있다고 일본경제신문이 인용, 보도했다. 신축 아파트 가격이나 사무실 임대료를 향후 올릴 가능성이 있다고 진단했다.건설물가조사회는 건물 공사비용을 지수화
[초이스경제 홍인표 기자] 중국 금융정보제공업체 윈드가 추적한 30개 중국 주요 도시 주택 판매량은 올들어 첫 3주 동안 전달동기 대비 38%, 전년 동기 대비 10% 각각 줄었다고 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 22일 보도했다.이런 추세로 미뤄보면 1월 한달 동안 중국 2선도시와 3선도시는 2023년 12월 대비 42%, 1선도시(베이징·상하이·광저우·선전)는 21% 줄어들 것으로 예상된다고 해당 매체는 전했다.싱가포르 CGS-CIMB 증권은 보고서에서 "2024년 1년 동안 중국 주택 판매량은 전년 대비 10~15% 줄
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택시장이 거래는 침체하고 있으나 가격은 꾸준하게 상승하고 있다.미국 기존주택 매매 건수가 지난해 12월 시장 예상과 달리 감소했다. 2023년 연간 기준으로는 1995년 이래의 가장 낮은 수준으로 떨어졌다고 블룸버그가 보도했다.전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 기존주택 매매 건수(계절 조정치)는 전월 대비 1% 감소한 연율 환산 378만호로, 블룸버그 이코노미스트 예상 중앙값 383만호 보다 적었다. 전월은 382만호로 확정됐다.경제 중 금리에 가장 민감한 분야 중 하나인 주택시장은 지난해 미
[초이스경제 곽용석 기자] 작년 영국 런던의 고급 주택 시장이 거래 감소세를 보였으나, 아직도 코로나 이전대비는 높은 수준을 유지하고 있다.부동산회사 세빌스(Savills)의 보고서에 따르면 지난해 500만 파운드(634만 달러) 이상 규모 주택 매매 건수는 526건으로 사상 최고치를 기록했던 2022년 대비 13% 감소했다고 맨션글로벌이 보도했다.그러나, 런던 고급 주택시장은 작년에, 2013년부터 2020년까지 어느 해보다 많은 500만 파운드 이상의 판매 거래를 기록했다. 매매거래 규모는 총 57억 파운드에 달했다.세빌스의 한