[초이스경제 홍인표 기자] 중국 관영 언론 경제일보가 지난 23일 '집은 주거용이지 투기용이 아니다(房住不炒)'라는 정책은 변할 수 없다는 글을 실었다.지난달 24일 중국 공산당 중앙정치국이 회의 결산 보도문에서 "적시에 부동산 정책을 최적화하겠다"고 밝혔을 뿐 '집은 투기용이 아니다'는 언급을 처음으로 하지 않으면서 중국의 부동산 정책이 일단은 투기 억제를 포기한 것 아니냐는 관측이 나돈 바 있다.그러나 경제일보는 이날 '캉수(亢舒)'라는 이름의 기명 칼럼에서 "집은 투기용이 아니라는 구호는 부동산 시장의 안정적이며 건강한 발전을
[초이스경제 곽용석 기자] 지난달 미국 주택시장 거래량이 다시 감소세로 전환됐다.전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 7월 기존 주택매매는 6월보다 2.2% 감소하여 계절 조정치 연간 기준 407만 채로 떨어졌다고 CNBC가 보도했다.지난해 7월과 비교하면 16.6% 감소한 수치로 2010년 이후 7월 기준, 매매량이 가장 저조한 것으로 나타났다.이번 거래량은 최종 잔금완료 기준으로, 주택담보대출 금리가 약 6.5%에서 7%를 훨씬 초과하는 5월과 6월에 계약이 체결되었을 가능성이 높다. 매매는 2.7% 증가한 서부지역을 제외한 모
[초이스경제 홍인표 기자] 중국 경제가 부진하면서 베이징 등 중국 대도시 사무실 공실률이 크게 늘고 있다.영국 부동산 서비스기업 세빌스에 따르면 올해 2분기(4~6월) 베이징 사무실 공실률이 18.3%로 1분기(1~3월)보다 1.5% 포인트 늘었고, 국제금융위기 직후인 2010년 1분기(18.4%) 이후 13년 만에 가장 높았다고 중국 경제 전문지 재경(財經)이 지난 21일 보도했다.베이징의 한 부동산업계 매니저는 이 매체와 인터뷰에서 "올해 사무실 임대시장이 아주 어렵다"면서 "올해 상반기 거의 모든 거래가 기존 가격보다 낮춰서
[초이스경제 곽용석 기자] 캐나다 주택가격이 최근 크게 상승하면서 관심을 모으고 있다.최근 캐나다 테라넷내셔널은행(TNB)의 종합주택지수에 따르면 주택가격은 2006년 7월에 관측된 이후 한 달 만에 두 번째로 높은 상승률을 기록했다고 지역 미디어(더글로벌앤메일)가 보도했다.7월 지수는 계절 조정치로, 지난 6월보다 2.4% 상승했으며 4개월 연속 상승을 기록했다.보고서는 높은 금리 환경이 일부 구매자를 시장에서 소외시키면서, 2022년 4월 최고치에서 하락한 후 최근 주택가격 종합지수의 상승이 이러한 조정을 일부 잠재웠다고 평가했
[초이스경제 곽용석 기자] 부동산 시장이 글로벌 금융위기와 금리 인상으로 타격을 받고 있는 가운데, 주요 국가들의 주택시장은 상대적으로 덜 충격을 받을 것으로 전망되고 있다.부동산 컨설팅회사인 나이트프랭크의 새로운 자료에 따르면 2023년의 치솟는 인플레이션과 지속적인 주택 담보 대출 금리 인상 속에서도 글로벌 26개 도시 중 20개 도시는 2023년에도 주택 가격이 보합 또는 플러스 성장을 할 것으로 예상됐다. 조사한 26개 도시 중 두바이가 연간 가격 증가율 전망으로, 올해 순위에서 여전히 1위를 차지한 것으로 드러났다. 이 도
[초이스경제 곽용석 기자] 일본 도쿄를 중심으로 신규 분양 아파트가 가을 시즌을 앞두고 증가세를 보이고 있다.일본 부동산경제연구소가 최근 발표한 7월 수도권(도쿄, 가나가와 현, 사이타마 현, 지바 현)의 신축 아파트 분양 호수는 전년 동월 대비 14.2% 증가한 2591호였다. 9개월 만에 증가세로 돌아섰다. 도쿄올림픽•패럴림픽 선수촌으로 사용된 대형 아파트 단지 등을 중심으로 도심에서 대형 매물 공급이 늘었다고 일본경제신문이 보도했다. 가격은 고점권을 이어가면서, 입지가 좋은 매물은 강세를 보이고 있다고 평가했다.지역별 판매 호
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택담보대출 금리가 또 다시 상승하는 모습을 보이고 있다.미국 모기지은행협회(MBA)는 "최근 30년물 주택담보대출 평균금리가 7.09%를 기록했다"고 발표했다. 전주의 6.96%에서 상승해, 2002년 4월 이후 약 21년 만에 가장 높은 수준이라고 로이터가 인용, 보도했다.지난해 같은 시기와 비교해 약 2%포인트 높은 수준이어서 주택시장 전망이 복잡해질 수 있다고 평가했다.15년물 주택담보대출 평균금리도 6.46%로 전주의 6.34%에서 상승해 2002년 4월 이후 최고치를 기록했다.동시에 주택담
[초이스경제 홍인표 기자] 중국 부동산개발업체 헝다그룹 계열사인 헝다부동산그룹이 정보 공개 규정을 어긴 혐의로 중국 증권감독관리위원회(증감회) 조사를 받고 있다.헝다부동산그룹은 지난 16일 밤 상하이증권거래소에 보낸 공시에서 "증감회가 오늘 조사에 착수했다는 통지문을 보내왔다"고 밝혔다고 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 17일 보도했다.회사 측은 공시에서 "당국의 조사에 적극적으로 협조하겠다"고 덧붙였다.광저우에 본사를 둔 헝다그룹은 2021년 말 디폴트를 선언했으며, 현재 총부채가 2조4400억 위안으로 세계에서 가장 많은
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택의 총 자산가치가 사상 최고치를 이어가고 있다.부동산회사 레드핀이 발표한 자료에 따르면 미국 주택의 총 자산가치는 지난 6월 기준, 46조8000억 달러를 기록했다. 이는 작년도 같은 기간 46조6000억 달러 대비 소폭 올랐으며, 주택 매물 부족이 거래를 감소시키며 가격을 끌어 올린 영향이라고 진단했다.미국 주택의 가치는 지난 6월 전년 동월 대비 0.4%(1662억 달러), 2년 전 동월 대비 19.1%(7조5000억 달러) 각각 증가했다. 주택 시장은 2022년 6월부터 2023년 2월까지
[초이스경제 홍인표 기자] 디폴트(채무불이행) 위기를 맞은 중국의 대표적인 부동산 개발업체인 비구이위안(碧桂園, 컨트리 가든)이 14일부터 11종의 역내 회사채 거래를 중단한다고 지난 12일 밝혔다고 홍콩 명보가 14일 보도했다.거래 재개 시점은 추후 확정키로 했다고 해당 매체는 덧붙였다.비구이위안은 12일 밤 중국 선전 증권거래소와 상하이증권거래소에 각각 제출한 공시자료에서 "선전거래소에서 2021년과 2022년 발행한 6종의 위안화 표시 회사채 거래를 14일부터 중단하며 상하이거래소에서 3종의 회사채 거래를 중단한다"고 밝혔다고
[초이스경제 곽용석 기자] 올 상반기 미국 주택 가격이 전년 동기 대비 소폭 하락한 것으로 나타났으나, 주요 대도시들 대부분은 상승한 것으로 조사됐다.전미부동산중개인협회(NAR)의 최신 분기 보고서에 따르면 30년 고정 주택담보대출(모기지) 금리가 6.28%~6.71% 사이에서 변동함에 따라 2023년 2분기에 주요 대도시 시장의 약 60%(221곳 중 128곳)가 주택가격 상승을 기록했다. 221곳을 추적한 대도시 지역 중 5%가 같은 기간 두 자릿수 가격 상승을 기록하며, 지난 1분기의 7%보다는 감소했다.NAR 수석 이코노미스
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택시장의 경우 30년 고정 대출담보 금리가 7%대이고 주택 가격이 계속 상승하는 상황에서, 일반적인 주택 구매자는 주택 구매 전망에 대해 매우 비참하게 느끼고 있는 것으로 나타났다.미 연방주택금융기관인 패니메이가 최근 발표한 월간 주택 구매 심리 지수의 일환으로 조사한 결과, 7월 일반 소비자들의 82%가 "집을 사기에 좋지 않은 시기"라고 답해, 전월 78%보다 상승했다고 마켓워치가 보도했다. 이 지수는 지난 7월 66.8로 전월대비 0.8포인트 상승했다.이 기관의 한 담당자는, 소비자들은 높은
[초이스경제 곽용석 기자] 일본 도쿄 신축주택 가격이 소폭 하락한 것으로 조사됐다.일본 부동산감정평가회사인 도쿄간테이가 최근 발표한 7월 소형 신축 단독주택의 평균 희망매매가는 도쿄시내(도쿄 23구)에서 가구당 6883만엔이었다고 일본경제신문이 보도했다. 전월 대비 0.7% 저렴해졌다. 하락은 두 달 만이다. 고물가와 금리의 상승 분위기에 의해 구매 의욕이 식으면서, 매물이 고가격대에서 저가격대로 옮겨가고 있다고 매체는 평가했다.대지면적 50㎡ 이상 100㎡ 미만의 목조 단독주택(토지 포함)에 대해 가장 가까운 역까지 도보로 30분
[초이스경제 곽용석 기자] 올해 아시아·태평양(이하 아태) 지역의 상업용 부동산 중 호텔 부문의 투자가 크게 감소한 것으로 드러났다.글로벌 부동산회사 존스랑라살(JLL) 자료에 따르면, 거시 경제 문제와 부채 비용 증가가 투자자본 배치에 영향을 미치면서, 2023년 상반기 아태 지역 호텔 투자 규모는 전년 동기 대비 51% 감소했다. 2022년 높은 수준에서 벗어나 지지적인 시장 기반에도 불구하고 호텔 투자는 상반기에 31억3000만 달러로, 전년 동기 64억1000만 달러에 비해 크게 줄었다.상반기 활동은 일본(15억4000만 달
[초이스경제 홍인표 기자] 중국 부동산 개발업체들은 이른바 '인도보장주택(保交樓·사전분양주택)' 165만여 채를 지난 1년 동안 주택 구입자들에게 인도했다고 관영 CCTV가 주택도농건설부 자료를 인용해 지난 9일 보도했다.인도보장주택 문제는 부동산 개발업체들이 자금난으로 공사를 중단해 제때 아파트를 인도하지 못하면서 지난해 7월 중국 공산당 중앙정치국 회의가 문제 해결을 처음 거론한 이후 중국 부동산 정책의 최우선과제로 떠올랐다.중국 금융당국은 주택의 적절한 인도를 보장하기 위해 금융 지원을 아끼지 않았다.인민은행에 따르면 모두 5
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 시장에 금리 증가세와 매물 부족 및 이에 따른 주택가격 상승으로 인해, 구입자들이 부담하는 담보대출금이 꾸준히 늘어나고 있다.일반적인 미국 가정의 주택담보대출 부담액은 지난 7월 말 기준 2605달러로, 전년대비 19% 증가를 기록했다. 전월 최고치 대비 32달러 정도 낮은 수준이다.부동산회사 레드핀이 제시한 자료에 따르면, 이러한 부담금 증가는 대출금리가 최근 6.9%로 유지되며, 주택 가격도 상승하고 있고 있기 때문이다. 주택 담보대출 금리는 1년 만에 3.2% 증가했으며, 작년 11월 이후
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 상업용 부동산 시장이 침체를 거듭하고 있는 가운데, 관련 대출금액도 크게 감소할 것으로 보인다.미국 모기지은행협회(MBA)에 따르면 올해 미국 내 상업용 및 다세대 임대 주택용 담보 대출 총액은 5040억 달러로 2022년의 총 8160억 달러에서 38% 감소할 것으로 예상된다고 제시했다. 금리 인상과 경제 불확실성으로 인해 크게 영향을 받을 것으로 전망했다.다세대 임대 주택 대출인 경우, 올해 2990억 달러로 지난해 총 4800억 달러보다 38% 감소할 것으로 예상된다고 밝혔다.그러나, MBA는
[초이스경제 곽용석 기자] 외국인들의 미국 주택 매입이 최근 들어 급감한 것으로 나타났다.전미부동산중개인협회(NAR)가 발표한 자료에 따르면, 2022년 4월부터 2023년 3월까지 외국인 구매자들은 533억 달러 상당의 미국 기존 주택을 매입해, 이전 12개월 동안보다 9.6% 감소했다. 외국인 구매자들은 8만4600채 주택을 구매했는데, 이는 전년보다 14.2% 감소한 수치이며, NAR가 이 데이터를 추적하기 시작한 2009년 이후 가장 적은 주택 구매 건수이다. 전체적으로, 2022년 미국의 기존 주택 매매는 총 503만 건으
[초이스경제 곽용석 기자] 영국 주택 가격이 14년 만에 최대 하락세를 보여 관심을 끌고 있다.영국 주택금융회사 네이션와이드가 발표한 7월 국내 주택 가격은 전년 동월 대비 3.8% 하락해, 2009년 이후 가장 큰 폭으로 떨어졌다고 로이터가 보도했다. 지난 6월에도 전년 대비 3.5% 하락했다.로이터가 정리한 이코노미스트 예상과 일치했다. 전월 대비로는 0.2% 하락했다.네이션와이드 한 이코노미스트는 "계약금 20%의 일반적인 첫 구매자는 현재 금리로는 주택담보대출 지급부담금액이 실제 수입의 43%를 차지해, 1년 전 32%에서
[초이스경제 홍인표 기자] 중국 부동산 조사 플랫폼 E하우스에 따르면 7월 중국 상위 100대 부동산 기업 매출은 3504억3000만 위안(약 63조원)으로 지난 6월 대비 33.5%, 지난해 7월 대비 33.1% 각각 줄었다고 반관영 중국신문사가 지난 1일 보도했다.E 하우스는 보고서에서 "전반기 부동산 부양 정책이 나오기는 했지만 강도가 예상에 미치지 못했고, 소비자들의 소득도 예상보다 줄면서 7월 부동산 시장 열기가 식었다"고 진단했다고 해당 매체는 전했다.선완훙위안 증권 통계에 따르면 7월 한 달 동안 매출이 100억 위안(