[초이스경제 곽용석 기자] 미국 상업용 부동산 시장이 부진을 벗어나지 못하고 있는 가운데 대출 규모도 축소되고 있는 것으로 조사됐다.부동산회사 CBRE의 최신 연구에 따르면 2023년 1분기에 상업용 부동산 대출 활동 지수는 2022년 4분기보다 33%, 1년 전 강력한 대출 규모와 비교하면 53.5% 하락한 것으로 나타났다. 이 지수는 2023년 1분기에 204로 마감했다. 지수 100은 2005년 활동 수준이다. 작년 봄 500을 넘은 지수는 이후 올해 1분기까지 지속적으로 감소하고 있다.CBRE의 한 담당자는 미디어를 통해 "
[초이스경제 곽용석 기자] 지난 4월 미국 주택 매매 계약 체결건수는 전월과 비슷한 모습을 보였다.전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 4월 주택 매매 신규 계약 체결건수는 전월인 3월에 비해 큰 변동이 없었다. 미국 3개 지역은 월간 증가를 기록한 반면, 북동부 지역은 줄었다. 반면, 4개 지역 모두 전년 동월 대비 거래가 감소했다.매매 계약 체결을 기준으로, 주택 매매 전망 지표인 펜딩주택매매지수(PHSI)는 4월에도 78.9로 전월과 변화 없이 동일했다. 이 계약 건수는 전년 동월 대비 20.3% 감소했다. 지수 100은 20
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 시장의 지난 4월 압류 건수는 전월 대비 감소한 것으로 드러났다.부동산회사 아톰(ATTOM)이 지난 4월 발표한 미국 압류 시장 보고서에 따르면 채무 불이행 통지, 예정 경매 또는 은행 압류 등을 포함한, 압류 신청이 있는 미국 주택 부동산은 총 3만2977건으로 한 달 전보다 10% 감소했지만 1년 전보다는 8% 증가했다고 밝혔다.2023년 4월 미 전국 주택 4234채 중 1채꼴로 압류 신청이 있었다. 압류율이 가장 높은 주는 일리노이(2221개 주택중 1채)였다. 메릴랜드(2283개 주택중
[초이스경제 곽용석 기자] 일본 도쿄를 중심으로 한 수도권 아파트 분양판매가 감소한 가운데 가격은 크게 상승한 것으로 나타났다.일본 부동산경제연구소가 최근 발표한 4월 수도권(도쿄, 가나가와 현, 사이타마 현, 지바 현)의 신축 아파트 판매 호수는 전년 동월 대비 30.3% 감소한 1690채였다. 가격 급등으로 신규 물량 공급이 줄어든 탓으로 6개월 연속 마이너스를 기록했다고 일본경제신문이 보도했다.지역별 판매 호수는 도쿄 23구가 전년 동월 대비 53.3% 감소한 610채로 대폭 줄었다. 전년 같은 달 대형 분양물건이 발매된 영향
[초이스경제 곽용석 기자] 그동안 인기를 끌었던 미국 마이애미 주택 시장의 거래가 급감했다.마이애미 부동산업중개인협회의 새로운 자료에 따르면 마이애미의 총 주택 매매는 주택담보대출 금리 상승과 최근의 은행 위기, 특정 가격대의 공급 부족으로 인해 2022년 4월의 역사적인 폭등세를 보였던 3445건에서 2023년 4월 2222건으로 전년 대비 35.5% 감소한 것으로 나타났다.마이애미 단독주택 매매는 역사적인 기록을 보였던 2022년 4월 1246가구에서 2023년 4월 1000가구로 전년 동기 대비 19.7% 감소했다.마이애미의
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 기존 주택 매매 물량이 감소세를 이어가고 있다.전미부동산중개인협회(NAR)가 최근 발표한 4월의 미국 내 기존주택 매매 가구수(계절 조정 완료)는 연율 환산으로 전월 대비 3.4% 감소한 428만 채를 기록했다. 감소는 2개월 연속으로 예상치인 430만 채도 밑돌았다. 미국 전역의 약 절반 지역에서 가격이 상승하고 있으나 주택담보대출 금리 상승과 맞물려 주택시장 회복이 지연될 수 있다고 이 협회는 제시했다.지난달 데이터는 전년 동월 대비로는 23.2% 감소한 것이며 매매 가구수는 서부, 중서부, 남부
[초이스경제 곽용석 기자] 영국 런던의 초 고가 주택 시장이 호황세를 보여 관심을 모으고 있다.영국 부동산회사 론레스(LonRes)의 보고서에 따르면 런던 초호화 주택(500만 파운드, 약 624만 달러 이상) 부문의 매매량은 4월에 연간 26.1% 증가했으며, 코로나 유행병 이전 평균(2017년~2019년 4월)보다 58.2% 더 높았다고 맨션글로벌이 보도했다. 반면, 지난 달 이 도시 중심부의 전체 거래는 연간 35% 가까이 감소했다. 보고서에 따르면, 지난달 거래는 코로나 봉쇄의 영향을 받은 2020년 4월을 제외하고 사상 최
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 임대 시장이 주춤한 모습을 보이고 있는 가운데 남부 지역은 크게 하락한 것으로 나타났다.부동산회사 레트핀이 조사한 바에 따르면 지난 4월 미국의 중간규모 주택 평균 희망 임대료는 전년 동기 대비 0.3% 상승한 1967달러를 기록했다. 한 달 전 1.4%, 1년 전 16%의 상승률과 각각 비교된다고 제시했다.전월 대비 임대료는 0.2% 하락했는데, 이는 매년 같은 시기 임대료가 오르는 것이 일반적이기에, 더욱 이례적인 모습이라고 평가했다.꾸준하게 올랐던 주택 임대료가 세입자 수요의 둔화와 맞물려
[초이스경제 곽용석 기자] 올 들어 전세계적으로 고급주택 시장이 2009년 글로벌 금융 위기 이후 처음으로 하락세를 기록했다.글로벌 부동산회사인 나이트프랭크가 전 세계 46개 주요 고급주택 시장(자산 가치 상위 5% 이내 기준)의 가격을 추적하는 프라임 글로벌 시티 지수(PGCI) 자료에 따르면, 2023년 3월 말까지 12개월 동안 0.4% 하락한 것으로 조사됐다. 이는 2021년 4분기 10.1% 성장 정점을 보인 것에 비해, 큰 반전을 의미한다고 평가했다.성장 둔화는 최근 글로벌 통화정책 긴축에 따른 급격한 금리 인상이 압도적
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택시장에 주택담보대출 신청이 지난주 급증한 것으로 나타났다.지난 주 연방준비제도이사회 의장이 역사적인 일련의 금리 인상에 대한 잠재적인 종식을 제안한 후 주택담보(모기지)대출 금리는 소폭 하락했다. 하락폭은 크지 않았지만, 모기지 대출을 더 낮은 금리로 재융자하기를 희망하는 현재 주택 소유자들의 수요를 증가시키기에 충분했다고 CNBC가 보도했다.모기지은행협회(MBA)의 주간 조사에 따르면 일반적인 대출 잔액(72만6200달러)에 일치하는 30년 만기 고정금리 주택담보대출의 평균 계약금리는 지난주 6
[초이스경제 곽용석 기자] 일본을 제외한 아시아 태평양 지역 상업용 부동산 투자가 올 들어 지지부진한 모습을 보이고 있다.글로벌 부동산회사 존스랑라살(JLL)의 발표 자료에 따르면 2023년 1분기에 아시아 태평양 지역의 상업용 부동산 투자 활동이 270억 달러에 달하면서 전년 동기 대비 30% 감소한 것으로 나타났다.JLL의 한 담당자는 "많은 투자자들이 대출 기준 강화가 상업용 부동산 시장에 추가적인 불확실성을 제공할 것이라고 추론하는 등 시장은 계속 도전적이다"면서, "다만 아시아 태평양 지역은 여전히 잘 격리된 상태이며,
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 오피스 임대 시장이 부진한 가운데 뉴욕 맨해튼 시장도 침체를 벗어나지 못했다.글로벌부동산회사 콜리어스의 최근 보고서에 따르면 맨해튼 사무실 임대 시장은 4월 한 달 동안 150만 평방피트의 공간을 임대했는데, 이는 3월보다 8% 감소한 것이며 1년 전 같은 시기에 비해 44% 감소한 것이다. 4월의 임대 물량은 2022년 월평균 240만 평방피트, 2021년 210만 평방피트, 심지어 2020년 코로나 대유행 시기의 160만 평방피트에 비해서도 적은 수준으로, 지난 3년 동안 월평균을 훨씬 밑돌았다고
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 가격이 작년 하반기에 냉각된 후, 집값이 다시 오르고 있는 것으로 조사됐다CNBC는, 신규 주택 매물이 급감하고, 이미 부족한 공급이 더해지면서 매입 경쟁이 재개되고 더 많은 주택이 호가 이상으로 팔리고 있다고 시장 상황을 제시했다.종합부동산회사인 블랙나이트의 주택가격지수(BKHPI) 조사 결과, 3월 주택 가격은 계절적으로 조정된 2월보다 0.45% 상승했다. 1월과 2월 확정치 이후, 이번이 3개월 연속으로 가격이 오른 것으로 나타났다.3월에 시장에 나온 신규 매물은 코로나 유행병 이전과 비
[초이스경제 홍인표 기자] 지난 4월 중국 주택 판매실적이 저조함에 따라 중국 정부가 부동산 시장을 지원하기 위한 부양책을 추가로 내놓을 것이라는 전망이 힘을 얻고 있다.중국 시장정보업체 중국부동산정보(CRIC)는 예비조사결과 25개 중국 핵심 상장 부동산개발업체의 4월 주택 판매액이 3월 대비 17% 줄어든 것으로 추정하면서 특히 부동산 개발업체 광저우 R&F는 4월 판매액이 21억1000만 위안에 불과해 전달 대비 46% 폭락했다고 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 지난 2일 보도했다.레이먼드 청 싱가포르 CGS-CIMB증
[초이스경제 곽용석 기자] 지난 3월 미국 주택 매매 계약 체결량이 하락세로 반전됐다.전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난 3월 주택 매매 계약 체결건수가 2022년 11월 이후 처음으로 감소한 것으로 나타났다. 미국의 3개 지역에서 월간 하락을 기록한 반면, 남부 지역은 증가했다. 전년 대비로는 4개 지역 모두 거래가 감소했다.계약 체결에 기초한 주택 매매의 미래 전망 지표인 펜딩주택매매지수(PHSI)는 3월에 전월대비 5.2% 하락한 78.9를 기록했다. 전년 대비로는 23.2%나 감소했다. 지수 100은 2001년 계약
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택담보대출 금리가 최근 1주간 다시 올랐다. 직전 주 상승 이전에 인플레이션이 계속 완화되면서 금리가 5주 연속 하락했던 분위기에서 변화된 모습을 보였다고 CNN이 보도했다.지난 목요일(미국시간)에 발표된 미 연방주택금융기관 프레디맥의 데이터에 따르면 30년 고정 금리 모기지는 4월 27일 기준, 주 평균 6.43%로 직전주의 6.39%보다 약간 높아졌다. 1년 전 30년 고정 금리는 5.10%였다.프레디맥의 한 전문가는 "최근 금리가 2주 연속 상승했지만 올해 남은 기간 동안 주택담보대출 금리는
[초이스경제 곽용석 기자] 일본 도쿄시내 아파트 신규 분양 가격 상승세가 멈추지 않고 있다.일본 부동산경제연구소가 최근 발표한 2022년도 평균 가격은 도쿄시내 23구에서 2021년도 대비 17.2% 상승해 9899만엔으로 조사 개시 가능한 1990년도 이후 사상 최고를 경신했다.저금리로 부유층을 중심으로 수요는 강해지고 있는 가운데, 주택 용지 취득비 등 상승분을 가격에 반영한 상황이 이어지고 있다고 일본경제신문이 보도했다. 중산층으로서는 매입하기 어려운 가격대에 돌입하고 있다고 진단했다.수도권(도쿄도, 가나가와, 사이타마, 지바
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 신축 주택 판매가 최근 호조세를 보였다.미국 상무부가 발표한 3월 신축 단독주택 판매 호수(계절 조정 완료)는 연율 환산으로 전월 대비 9.6% 증가한 68만3000채로 2022년 3월 이후 1년 만에 최고치를 기록했다고 로이터가 보도했다. 수요자들이 주택담보대출 금리수준에 익숙해지면서 수요 상승으로 이어졌을 가능성이 있다고 진단했다.2월 판매 호수는 당초 발표한 64만채에서 62만3000채로 최종 하향 조정됐다.로이터가 정리한 전체 판매 호수의 시장 예상은 63만 채였다.미국 연방주택대출기관(프레디
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 압류 건수가 최근 급증하고 있다.부동산회사 아톰(ATTOM)이 최근 발표한 미국 압류 시장 보고서에 따르면 2023년 1분기 동안 압류 신청을 한 미국 주택은 총 9만 5712건으로 전 분기보다 6%, 1년 전보다 22% 증가했다. 증가하는 실업률, 인플레이션 및 지속적인 경제적 난제 등에 의해 주도되었다고 이 회사는 진단했다.보고서는 또한 2023년 3월에 압류 신청이 있는 총 3만 6617건의 미국 부동산을 나타냈는데, 이는 전달보다 20%, 1년 전보다 10% 증가한 것이다. 이는 23개월
[초이스경제 홍인표 기자] 중국 자연자원부 왕광화(王廣華) 부장(장관)은 지난 25일 부동산 통일등기제도를 전면 구축했다고 발표했다고 관영 신화통신이 보도했다.왕광화 부장은 이날 전국 자연자원 부동산권리등기업무회의에서 "지난 10년간 노력으로 부동산 등기제도가 분산에서 통일, 도시 부동산에서 농촌 택지, 부동산에서 자연자원으로 모든 국토 공간을 포괄하며, 모든 부동산 물권의 통일등기제도를 전면 실현했다"고 말했다고 해당 매체는 전했다.중국 공산당과 국무원은 10년 전인 2013년 3월, 분산해 있던 부동산 등기 직책을 통합하고 등기