[초이스경제 곽용석 기자] 미국 오피스 임대 시장이 부진한 가운데 뉴욕 맨해튼 시장도 침체를 벗어나지 못했다.글로벌부동산회사 콜리어스의 최근 보고서에 따르면 맨해튼 사무실 임대 시장은 4월 한 달 동안 150만 평방피트의 공간을 임대했는데, 이는 3월보다 8% 감소한 것이며 1년 전 같은 시기에 비해 44% 감소한 것이다. 4월의 임대 물량은 2022년 월평균 240만 평방피트, 2021년 210만 평방피트, 심지어 2020년 코로나 대유행 시기의 160만 평방피트에 비해서도 적은 수준으로, 지난 3년 동안 월평균을 훨씬 밑돌았다고
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 가격이 작년 하반기에 냉각된 후, 집값이 다시 오르고 있는 것으로 조사됐다CNBC는, 신규 주택 매물이 급감하고, 이미 부족한 공급이 더해지면서 매입 경쟁이 재개되고 더 많은 주택이 호가 이상으로 팔리고 있다고 시장 상황을 제시했다.종합부동산회사인 블랙나이트의 주택가격지수(BKHPI) 조사 결과, 3월 주택 가격은 계절적으로 조정된 2월보다 0.45% 상승했다. 1월과 2월 확정치 이후, 이번이 3개월 연속으로 가격이 오른 것으로 나타났다.3월에 시장에 나온 신규 매물은 코로나 유행병 이전과 비
[초이스경제 홍인표 기자] 지난 4월 중국 주택 판매실적이 저조함에 따라 중국 정부가 부동산 시장을 지원하기 위한 부양책을 추가로 내놓을 것이라는 전망이 힘을 얻고 있다.중국 시장정보업체 중국부동산정보(CRIC)는 예비조사결과 25개 중국 핵심 상장 부동산개발업체의 4월 주택 판매액이 3월 대비 17% 줄어든 것으로 추정하면서 특히 부동산 개발업체 광저우 R&F는 4월 판매액이 21억1000만 위안에 불과해 전달 대비 46% 폭락했다고 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 지난 2일 보도했다.레이먼드 청 싱가포르 CGS-CIMB증
[초이스경제 곽용석 기자] 지난 3월 미국 주택 매매 계약 체결량이 하락세로 반전됐다.전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난 3월 주택 매매 계약 체결건수가 2022년 11월 이후 처음으로 감소한 것으로 나타났다. 미국의 3개 지역에서 월간 하락을 기록한 반면, 남부 지역은 증가했다. 전년 대비로는 4개 지역 모두 거래가 감소했다.계약 체결에 기초한 주택 매매의 미래 전망 지표인 펜딩주택매매지수(PHSI)는 3월에 전월대비 5.2% 하락한 78.9를 기록했다. 전년 대비로는 23.2%나 감소했다. 지수 100은 2001년 계약
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택담보대출 금리가 최근 1주간 다시 올랐다. 직전 주 상승 이전에 인플레이션이 계속 완화되면서 금리가 5주 연속 하락했던 분위기에서 변화된 모습을 보였다고 CNN이 보도했다.지난 목요일(미국시간)에 발표된 미 연방주택금융기관 프레디맥의 데이터에 따르면 30년 고정 금리 모기지는 4월 27일 기준, 주 평균 6.43%로 직전주의 6.39%보다 약간 높아졌다. 1년 전 30년 고정 금리는 5.10%였다.프레디맥의 한 전문가는 "최근 금리가 2주 연속 상승했지만 올해 남은 기간 동안 주택담보대출 금리는
[초이스경제 곽용석 기자] 일본 도쿄시내 아파트 신규 분양 가격 상승세가 멈추지 않고 있다.일본 부동산경제연구소가 최근 발표한 2022년도 평균 가격은 도쿄시내 23구에서 2021년도 대비 17.2% 상승해 9899만엔으로 조사 개시 가능한 1990년도 이후 사상 최고를 경신했다.저금리로 부유층을 중심으로 수요는 강해지고 있는 가운데, 주택 용지 취득비 등 상승분을 가격에 반영한 상황이 이어지고 있다고 일본경제신문이 보도했다. 중산층으로서는 매입하기 어려운 가격대에 돌입하고 있다고 진단했다.수도권(도쿄도, 가나가와, 사이타마, 지바
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 신축 주택 판매가 최근 호조세를 보였다.미국 상무부가 발표한 3월 신축 단독주택 판매 호수(계절 조정 완료)는 연율 환산으로 전월 대비 9.6% 증가한 68만3000채로 2022년 3월 이후 1년 만에 최고치를 기록했다고 로이터가 보도했다. 수요자들이 주택담보대출 금리수준에 익숙해지면서 수요 상승으로 이어졌을 가능성이 있다고 진단했다.2월 판매 호수는 당초 발표한 64만채에서 62만3000채로 최종 하향 조정됐다.로이터가 정리한 전체 판매 호수의 시장 예상은 63만 채였다.미국 연방주택대출기관(프레디
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 압류 건수가 최근 급증하고 있다.부동산회사 아톰(ATTOM)이 최근 발표한 미국 압류 시장 보고서에 따르면 2023년 1분기 동안 압류 신청을 한 미국 주택은 총 9만 5712건으로 전 분기보다 6%, 1년 전보다 22% 증가했다. 증가하는 실업률, 인플레이션 및 지속적인 경제적 난제 등에 의해 주도되었다고 이 회사는 진단했다.보고서는 또한 2023년 3월에 압류 신청이 있는 총 3만 6617건의 미국 부동산을 나타냈는데, 이는 전달보다 20%, 1년 전보다 10% 증가한 것이다. 이는 23개월
[초이스경제 홍인표 기자] 중국 자연자원부 왕광화(王廣華) 부장(장관)은 지난 25일 부동산 통일등기제도를 전면 구축했다고 발표했다고 관영 신화통신이 보도했다.왕광화 부장은 이날 전국 자연자원 부동산권리등기업무회의에서 "지난 10년간 노력으로 부동산 등기제도가 분산에서 통일, 도시 부동산에서 농촌 택지, 부동산에서 자연자원으로 모든 국토 공간을 포괄하며, 모든 부동산 물권의 통일등기제도를 전면 실현했다"고 말했다고 해당 매체는 전했다.중국 공산당과 국무원은 10년 전인 2013년 3월, 분산해 있던 부동산 등기 직책을 통합하고 등기
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택거래가 부진한 가운데 가격도 하락세를 나타냈다.전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난 3월에 기존 주택 매매가 감소했다. 계절 조정 연율 444만건으로 전월 대비 2.4% 줄었다. 1년 전 569만건보다 22.0% 감소했다.기존 주택 매매 가격의 중위값은 37만 5700달러로 전년 대비 0.9% 하락했다. 미국 주요 4개 지역 중 3개 지역에서 전월 대비 매매건수가 감소한 반면, 북동부 지역의 매매가 꾸준히 유지된 것으로 조사됐다. 전년 대비 거래량은 모든 지역에서 감소했다.기존 주택 매매 건
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 신규 건축 건수가 또다시 감소세로 돌아섰다.美 상무부가 발표한 자료에 따르면, 지난 3월 다세대 주택 건설의 감소가 단독 주택 증가의 균형을 맞추지 못하면서, 미국 주택 착공건수는 지난 2월보다 0.8% 하락했다고 CNN이 보도했다.이 자료에 따르면 주택 건설시장의 척도인 주택 착공은 1년 전보다 17.2% 감소했다.최근 5개월 연속 하락한 후 지난 2월에 급등했으나, 지난 3월 주택 착공 감소는 계절 조정치 연율 142만 건으로 2월 수정 예상치 143만 2000 건에서 또 다시 하락세로 돌아
[초이스경제 곽용석 기자] 해외 투자자들이 일본 호텔 분야에 대해 관심을 기울이고 있다.일본 호텔 인수 관련, 외국인 투자자 비중이 10여 년 만에 처음으로 크게 증가했다. 일본 국내 관광 회복과 저금리, 엔화 약세로 해외 업체들의 호텔 취득 의욕이 높아지고 있다고 블룸버그가 보도했다.조사회사인 MSCI리얼에셋의 3월 말 기준 데이터에 따르면 최근 1년 간, 호텔 거래(약 4943억엔)에서 외국인 투자자 비율은 47%로 2014년 이후 가장 높았다.이 회사의 한 담당 책임자는 "최근 1년 사이 경기 불확실성이 확산되는 가운데 저금리
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 상업용 부동산 시장 가운데 오피스 빌딩에 대한 우려가 점차 커지고 있는 상황이다.미국의 여러 대형 은행들은 최근 불안 조짐이 커지고 있는 분야로 오피스 부동산을 꼽았다. 금리 상승과 경기 둔화를 배경으로 부동산 가치가 떨어지면서, 상업부동산(CRE) 대출 디폴트(채무불이행)가 늘고 있기 때문이라고 로이터가 보도했다.웰스파고, 씨티그룹, JP모건체이스 임원들은 분석가들로부터 CRE로의 위험 노출수준과 손실 가능성에 대한 질문을 받고, 이 분야의 상황이 악화되고 있다고 답했다.찰리 샤프 웰스파고 최고경영
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 임대료가 3년 만에 하락세를 보였다.부동산회사 레드핀이 제시한 자료에 따르면, 미국주택의 평균 희망 임대료는 3월에 1937달러로 전년 대비 0.4% 하락했다. 이는 코로나바이러스가 팬데믹으로 선언된 2020년 3월 이후 처음으로 하락한 것이며, 시장에 나온 중간규모 주택 희망 임대료는 13개월 만에 최저치이기도 하다. 1년 전인 2022년 3월 임대료는 17.5% 상승을 기록한 바 있다.3월 희망 임대료 중앙값은 2월(1944달러)과 변동이 없었다. 그러나 3년 전 코로나 대유행 초기보다 32
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 상업용 부동산 시장이 불안한 모습을 보이고 있는 가운데, 샌프란시스코 오피스 상업용 부동산 공실률이 사상 최고치를 기록했다.글로벌 부동산회사인 CBRE의 최근 보고서에 따르면 샌프란시스코의 사무실 공실률은 2023년 1분기에 29.4%로 작년 4분기의 27.6% 보다도 증가했다. 2003년 닷컴 붕괴 당시의 이전 최고치인 19.1%를 크게 웃돌며, 최고기록을 갈아치웠다. 하지만 문제는 이 기록도 조만간 깨질 것이라고 이 지역 미디어(SFGATE)가 보도했다. 곧 임대가 종료되는 공간과 기존 빈 사무실
[초이스경제 곽용석 기자] 작년도 미국의 주택에 대해 부과한 재산세 금액이 소폭 증가한 것으로 나타났다.부동산회사 아톰(ATTOM)이 제시한 자료에 따르면 미국 단독주택 8700만 채를 대상으로 2022년 재산세를 분석한 결과 단독주택에 부과된 재산세는 3398억 달러로, 2021년 3280억 달러에 비해 3.6% 증가했다. 이는 2021년(1.6% 증가) 대비 2배 이상이었지만, 2020년(5.4% 증가) 보다는 낮았다. 미국의 단독 주택에 대한 가구당 평균 세금은 2022년에 3% 증가하여 3901달러가 되었고, 전년(1.8%
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택담보대출 금리가 최근 들어 꾸준하게 하락하고 있다.미 연방금융기관인 프레디맥의 자료에 따르면 30년 만기 고정금리 주택담보대출(모기지)은 4월 6일 끝나는 주 평균 6.28%로 전주 6.32%보다 하락했다. 1년 전 30년 고정금리는 4.72%였다고 CNN이 보도했다. 평균 금리가 4주 연속 하락한 것으로, 주택 구매자들은 주택담보대출 금리가 또 한 주 하락하면서 혜택을 받고 있다고 제시했다.프레디맥의 한 담당자는 "주택담보대출 금리는 전통적인 봄 주택 구입 시즌에 접어들면서 계속해서 하락세를 보
[초이스경제 곽용석 기자] 올들어 뉴욕 주택시장이 불안한 조짐을 보이고 있다.고금리로 뉴욕 맨해튼 주택용 부동산 거래가 위축되면서 평균 매매가가 5% 하락한 반면, 올해 1분기 매매건수는 38%나 급감한 것으로 나타났다.부동산 중개회사 더글러스 엘리만과 감정평가 회사 밀러 사무엘에 따르면 2023년 1분기 맨해튼에서 아파트와 타운하우스 등 주택이 2242건 팔렸다. 이는 작년 같은 기간의 3585건보다 크게 감소한 것이라고 CNBC 등이 보도했다.주택 매매 평균가격은 작년 1분기 204만 달러에서 이번 분기에는 195만 달러로 4.
[초이스경제 곽용석 기자] 미국의 주택담보대출 관련 연체 건수가 꾸준하게 감소하고 있다.부동산회사 코어로직이 최근 발표한 지난 1월 대출실적 보고서에 따르면 미국 전체 주택담보대출의 2.8%가 일정 수준 연체(압류 포함 30일 이상 연체) 대상으로 기록, 2022년 1월 3.3%에 비해 0.5%포인트 감소했다고 제시했다. 2022년 12월에 비해서도 0.2%포인트 감소했다.이 회사가 제시한 자료에 따르면, 1월 초기 체납(기한 30~59일 경과)은 1.3%로 2022년 1월 1.2%보다 증가했으며, 중기 체납(기한 60~89일 경과
[초이스경제 홍인표 기자] 중국 부동산시장이 회복세를 보이면서 3월 100대 주요 도시 신규주택 분양가가 내림세를 멈추었다고 글로벌 타임스가 지난 2일 보도했다.중국 부동산지수연구원(CIA)이 이날 발표한 3월 100대 주요도시 신규주택 평균 분양가는 ㎡당 1만6178위안(약 309만원)으로 지난 2월 대비 0.02% 올랐다고 해당 매체는 전했다.이는 2022년 하반기 이후 처음으로 전달 대비 오름세를 기록한 것이다.100대 주요도시 신규 주택 거래면적은 전달 대비 20% 이상, 전년 대비 40% 이상 각각 늘었다고 글로벌 타임스는