[초이스경제 이문숙 기자] '캐피털' 매체는 "모기지론이 저금리 기록을 계속 깨고 있다"고 지난 20일(현지시간) 보도했다. 그러면서 "20년이 넘는 장기주택대출은 가장 빠르게 떨어지는 이자율이기도 하다"면서 "특히 젊은 (주택)구매자에게 더없이 좋은 소식"이라고 덧붙였다.

1.18%. 이것은 주택 구매자가 6월 한 달 동안 은행에서 25년 만기 대출 시 평균 이자율이다. 언뜻 보기에 감이 오지 않는 이 수치는 대부분의 지역에서 치솟는 주택 가격으로 숨이 막히는 주택 소유 희망자들에게 희망적인 메시지다. 그럴만한 이유가 있다. 이것은 주택 신용 관측소(CSA)가 기록한 가장 낮은 평균 신용 이자율이다. 지금까지 은행으로부터 대출을 받는 것이 장기 상환 기간일 경우 결코 이자율이 저렴하지 않았다. 2020년 12월 25년 만기 대출 금리는 평균 1.35%였다.  6개월 만에 17포인트가 하락한 것이다. 물론 기간이 더 짧은 대출의 경우에는 이자율이 하락하는 것이 훨씬 더디다. 예를 들어, 20년 대출의 경우 차용인에게 부여된 평균 이율은 6개월 후 1.10%에서 0.99%로 떨어졌다. 따라서 시간이 지남에 따라 최장기로 대출을 받을수록 유리해진다.

이것은 주요 시장 동향이며 평균 대출 기간은 매년 증가하고 있다. 2021년 2분기 기준 이 기간은 평균 234개월, 차용인의 경우 19년 반이었다. 이번 여름에 다시 연장해서 6월에 237개월에 달한다. FRICS의 경제학 교수이자 'Observatory' 소장인 미셸 무이아르는 "지속 기간이 이렇게 긴 대출을 한 적이 없다"고 말한다. 실제로 현재 가입한 대부분의 모기지론 기간은 20년을 초과한다. 'Observatory'에 따르면 이러한 유형의 대출은 2021년 2분기 은행이 실시한 모기지대출의 55.9%를 차지했다. 2016년 이전에는 30% 미만이었다.

이러한 이자율 인하는 장기간에 걸쳐 차입하는 구매자에게 특히 유리하다. 특히 35세 미만의 청년에게 우선순위가 있다. 이들이 20년 이상 지속되는 대출의 거의 70%를 차지한다.

물론, 6월 이자율은 앞으로 몇 달 안에 변경될 것이다. 그럼에도 불구하고 미셸 무이아르는 "대출 금리에 대한 강한 상승 압력은 없을 것"이라며 "7월에도 이자율이 계속 하락했다"고 말했다. 사실, 이것은 올 여름 중개인이 예상한 것과 같은 의견이다. 차용인은 이번 여름 기간 동안 여전히 믿을 수 없을 정도로 낮은 이율로 혜택을 볼 수 있는 기회가 있음을 이해하게 될 것이라고 매체는 전했다.