[초이스경제 곽용석 기자] 작년 글로벌 부동산 시장이 침체를 보였지만 일본은 상대적으로 선방한 것으로 나타났다.

부동산회사 CBRE가 2022년 전 세계적으로 상업용 부동산 거래량이 전년 대비 20% 감소했지만, 일본에 대한 투자 규모는 전년 대비 2% 감소하는 데 그치는 등 큰 변화가 없었다고 발표했다. 일본의 이러한 탄력성은 대부분의 다른 주요 중앙은행들이 인플레이션에 대응하기 위해 통화 긴축 정책을 추구하는 것과 대조적으로 일본은행(BoJ)이 유연한 통화 정책을 유지한 덕분이라고 이 회사는 진단했다.

CBRE가 2022년 11월에 실시한 2023년 아시아 태평양 투자 의향 조사에서, 일본 시장에서 활동하는 투자자의 절반 이상(해외 투자자 포함)이 2023년에 BoJ가 금리를 인상할 것으로 예상하는 것으로 나타났다. 이러한 가정에도 불구하고, 일본 부동산에 대한 투자 욕구는 약화될 기미가 보이지 않았다고 제시했다.

그러나 더 많은 투자자들은 더 높은 금리로 인해 일부 자산 유형의 가격이 하락할 것으로 예상하는 반면, 다른 자산 유형은 현금 흐름의 잠재적 상승으로 인해 더 강한 관심을 끌고 있다. 따라서 많은 투자자들이 금리가 상승할 것으로 예상하지만, 그들은 각 자산 유형의 특정 시장 상황에 따라 투자 전략을 조정할 기회를 가질 계획인 것으로 보인다고 밝혔다.

투자자의 52%는 2023년 투자 규모가 전년도를 넘어설 것으로 예상하고 있는데, 2022년에는 같은 답변을 한 54%에 비해 소폭 감소하는 데 그쳤다.

투자자의 56%는 일본은행이 2023년에 금리를 인상할 것으로 예상하고 있으며 42%는 2024년 또는 그 이후에 금리가 인상될 것으로 예상하고 있다.

사무실이 가장 선호하는 자산 유형으로 남아 있는 반면, 주된 초점으로 사무실을 선택하는 투자자의 수는 전년보다 감소했으며, 호텔 및 리조트뿐만 아니라 주거용으로도 증가하는 것으로 나타났다.

거래 가격이 매도자의 희망 가격을 초과할 가능성이 가장 높은 자산 유형을 물었을 때, 호텔이 가장 많이 선택된 답변이었다. 지난해 이 부문 1위였던 물류시설 선정 투자자 수는 감소했다고 이 회사는 전했다.