[초이스경제 곽용석 기자] 작년도 일본 도쿄 중심 수도권의 신규 아파트 가격이 사상최고 수준을 기록했다. 일본 부동산경제연구소가 최근 발표한 2021년도 수도권(도쿄도, 가나가와현, 사이타마현, 지바현) 신축 아파트 평균 매매 가격은 6360만 엔을 나타냈다. 전년도에 비해 6.1% 높으며 1990년 경제 버블기 이후 31년 만에 사상 최고치를 경신했다고 니혼게이자이신문이 보도했다. 도심에서 판매한 가격 1억 엔 이상인 소위 '억 쇼크'가 전체를 끌어올렸다. 분양 가구수는 전년 대비 13.2% 증가한 3만 2872호였다. 전년 실적을 웃돈 것은 2년 연속이다. 도심부를 중심으로 판매가 호조를 보였다. 3월 분양 가구수는 일부 대형 프로젝트가 4월로 연기된 영향으로 전년 같은 달을 밑돌았지만, 연도 기준으로는 2018년도 이래 3년 만에 3만호 대를 회복했다. 지역별로는 도쿄 23개구가 1만 3169호로 전년도에 비해 18.3% 늘었다. 사이타마현이나 가나가와현도 전년 실적을 넘었다.
[초이스경제 곽용석 기자] 뉴욕 주요 지역에서 아파트 임대료가 급등하면서 최고가를 기록했다.코로나19 기간 동안 할인 혜택이 끝나가면서 뉴욕시 맨해튼, 브루클린, 퀸즈 북서 지역 등 대부분 지역에서 임대 시장은 높은 수요와 낮은 주택 물량 재고의 압박을 느끼고 있다고 뉴욕 미디어들이 보도했다.부동산 감정평가회사 밀러 새뮤얼과 중개회사인 더글러스 엘리먼의 보고서에 따르면 맨해튼의 중간 규모 아파트 임대료는 사상 최고 수준을 기록했으며, 공실률은 4개월 연속 2%를 밑돌았다.지난 3월 맨해튼 중간 규모 아파트 평균 임대료는 3644 달
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 시장에 나온 매물 호가가 하락하고 있어 주목을 끌고 있다. 부동산회사 레드핀에 따르면 4월 첫 주 기준, 최근 4주 동안 시장 매물 주택의 약 12%가 희망 가격을 내렸다고 제시했다. 이는 1년 전 9% 대비 급증한 것이다. 미국 주택담보대출 금리가 현재 5%에 육박하고 있는 가운데, 특히 40년 만에 가장 높은 인플레이션이 주택 시장에 전환점을 가져올 수 있을 수도 있기 때문에, 많은 야심 찬 주택 구매자들은 그들이 감당할 수 있는 최고 수준에 도달했을지도 모른다고 전미부동산중개인협회(NAR)는 분석했다. 레드핀의 한 전문가는 "매매 가격 하락은 여전히 드물지만, 이러한 현상이 잦아지고 있다는 사실은 주택시장이 냉각되고 있다는 분명한 신호 중 하나"라고 미디어에 설명했다. "이는 매도자들의 힘에 한계가 있다는 것을 보여준다. 여전히 공급보다 수요가 훨씬 많고, 구매자들은 여전히 어려운 매수 결정에 고심하고 있지만, 매도자들은 더 이상 집을 비싸
[초이스경제 곽용석 기자] 작년 하반기 글로벌 해외 부동산 투자규모가 크게 확대된 것으로 조사됐다. 글로벌 부동산회사인 CBRE의 자료에 따르면, 코로나19 대유행으로 인한 소강상태에서 벗어나, 아시아 태평양 지역(APAC) 및 북미와 유럽지역 간 글로벌 자본 흐름이 활발하게 이뤄지면서 작년 하반기에 전년 대비 60% 급증해, 사상 최대인 775억 달러를 기록했다. 투자자들은 주로 산업 및 물류와 오피스 부동산 부문을 타깃으로 삼았다. 이 분야는 각각 45%와 34%를 차지하는 비중을 보였다. 북미 투자자들은 작년 하반기에 400억 달러를 투입했으며, 80%가 유럽으로, 20%는 APAC로 유입되었다. 산업 및 물류 부문에 대한 투자가 크게 이뤄진 가운데 북미 지역에 대한 투자 유입도 273억 달러로 5년 만에 최고치를 기록했다. APAC에서의 타지역 투자액도 260억 달러로 5년 만에 최고치를 기록했는데, 이는 미국 산업 및 물류 부문에 대한 싱가포르의 투자가 눈에 띄게 증가한 영
[초이스경제 곽용석 기자] 홍콩 오피스 임대 시장이 꾸준한 회복세를 보이고 있다.글로벌 부동산회사인 존스랑라살(JLL)의 최신 홍콩 부동산 시장 조사에 따르면, 대형(A등급) 오피스 임대 시장은 코로나19 재확산에도 지난 2월 기준 5개월 연속 긍정적인 상황을 나타냈다.2월 임대 시장은 사회적 거리두기 강화에도 세입자 수요 회복으로 전체 시장에서의 임대계약 순증가 공간은 27만 6500평방피트(약 7770평)를 기록했다.전체 공실률도 부분적으로 개선돼 지난 1월 말 9.4%에서 2월 말 9.1%로 떨어졌다. 중심 지역(센트럴)의 공
[초이스경제 곽용석 기자] 코로나19 기간 동안 미국의 단독주택에 대한 인기로 가격상승을 시현한 이후 최근에 아파트가 상승 압력을 받고 있다는 조사 결과가 나왔다. 미국 부동산회사인 레드핀이 최근 발표한 자료에 따르면 전형적인 아파트(콘도)는 지난 2월에 31만 9000 달러에 팔렸는데, 이는 작년보다 14.6%, 코로나19 대유행이 시작되기 직전인 2년 전보다 22.7% 오른 것이다. 콘도 수요가 높아진 이유는 단독 주택가격 급등과 주택담보대출 금리 상승으로 비교적 저렴한 가격으로 인식되기 때문이라고 이 회사는 진단했다. 단독주택 가격은 2월에 40만 6000달러를 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 15.9%, 2년 전보다 34.9% 상승한 것이다. 코로나19 대유행 기간 동안 단독주택에 대한 수요는 급증했지만, 지금은 콘도가 일부 주택 구매자들이 감당할 수 있는 상황이 된 것으로 보인다고 제시했다. 한편 주택담보대출 금리는 작년 1월 2.65%로 사상 최저치를 기록한 이후 최근들
[초이스경제 곽용석 기자] 지난 3월, 영국의 주택 가격이 2004년 이후 가장 큰 폭으로 상승했다. 영국 주택금융회사 네이션와이드(Nationwide)가 발표한 자료에 따르면 지난 3월, 주택 가격은 전년 대비 14.3% 상승했다. 이는 영국이 금융위기 이전 주택 붐을 겪었던 2004년 11월 이후 가장 강력한 상승 속도라고 가디언지가 보도했다. 영국의 평균 주택 가격은 26만 5312파운드(약 4억 2400만 원)를 기록했는데, 이는 2021년 3월보다 3만 3000파운드 이상 높은 가격이다. 웨일스의 가격은 1년 동안 15% 상승하면서 전국적 가격 상승을 주도했다. 잉글랜드와 스코틀랜드의 모든 지역에서도 주택 가격 상승이 가속화됐다고 제시했다. 단독주택은 코로나19 대유행이 시작된 이후 가격이 약 6만 8000파운드 상승했는데, 이는 재택근무자들이 더 큰 공간의 주택을 찾으면서 22% 상승한 반면, 평균 아파트 등 공동주택 가격은 2만 4000파운드로 14% 증가를 보였다. 극
[초이스경제 곽용석 기자] 뉴욕 맨해튼의 고급 주택시장이 올해 들어서도 호황세를 보이고 있다.부동산회사 올샨리얼티 조사에 의하면, 지난달 28일까지 맨해튼에서는 올해들어 첫 12주 동안 400만 달러(약 48억 원) 규모 이상 매물 주택 계약 건수는 지난해 같은 기간 세운 기록을 갈아치웠다.지난주에 이 가격대 이상의 계약이 33건 체결되어 전주보다 2건 적은 수량을 기록했으나 올해 들어 12주 동안 체결된 고급주택 계약 건수는 394건으로 2021년 같은 기간 동안의 기존 최고치 기록을 깼다.지난주 계약은 콘도아파트 21건, 코업아
[초이스경제 곽용석 기자] 지난 주 미국 주택담보대출 금리가 3년 만에 최고 수준으로 뛰어오르면서 주택 시장의 뜨거운 광풍이 줄어들지 관심이 모아지고 있다. 미국 모기지은행협회(MBA)에 따르면 30년 만기 주택담보대출 고정금리는 3월 중순 4.5%에서 지난 주 기준, 4.8%까지 치솟았다. 이는 2011년 2월 이후 1주일 동안 가장 큰 폭 상승이며, 2018년 12월 이후 최고 수준의 금리를 기록했다고 부동산미디어 리얼딜이 보도했다. 이 금리는 현재 연초 이후 약 1.5% 포인트 상승했는데, 이는 1994년 이후 가장 빠른 상승률이다. 반면, 몇 달 전만 해도 주택담보대출 금리는 사상 최저치를 기록했고, 과거 기준으로 보면 상대적으로 아직 낮은 수준을 유지하고 있다고 평가했다. 지난 몇 주 동안 대출금리는 꾸준히 오르고 있다. MBA는 최근 보고서에서 30년 고정금리가 약 한 달 전 4.09%에서 4.27%로 뛰었으며 그 이후 4.5%까지 상승했다. 지금은 4.8%라고 발표했다.
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 오피스 임대 시장이 지난 2월, 두 달 연속 둔화된 모습을 보였다. 글로벌 부동산회사인 CBRE는 적극적으로 새로운 공간을 찾고 있는 기업들의 수는 향후 몇 달 동안 리스 활동이 회복되는 긍정적인 모습을 보이고 있으나 기업들이 부분적으로 코로나19 오미크론 변종 때문에 장기적인 계약에 대한 결정을 미루면서 2월에 사무실 임대 활동이 현저하게 둔화되었다고 제시했다. CBRE 글로벌 담당자는 "코로나19 대유행, 인플레이션, 지정학적 요인 등으로 인한 시장의 불확실성이 오피스 시장의 활동을 냉각시킬 수 있다"고 미디어에 설명했다. 그는 다만 "새로운 오피스를 찾고 있는 기업의 지속적인 활동이, 향후 수개월 내에 임대 활동의 증가로 이어질 것이라는 낙관적인 견해도 갖고 있다"고 제시했다. CBRE의 월간 보고서는 미국 최대 12개 오피스 시장에서 오피스 시장 활동의 3가지 주요 지표인 오피스 임대 지수(TIM / Tenants-in-the-market) 등
[초이스경제 곽용석 기자] 지난 2월 미국 신축주택 매매 감소에 이어 기존주택 거래도 하락세를 이어간 것으로 조사됐다. 전미부동산중개인협회(NAR)가 발표한 2월 기존주택 판매계약(펜딩) 지수는 전월 대비 4.1% 하락하면서, 104.9를 기록, 4개월 연속으로 내렸다. 지수 100은 2001년의 계약 활동 수준이다. 기존주택 매물 부족이 계속되면서 발목을 잡았다. 주택담보대출 금리의 상승과 주택가격의 급등을 배경으로, 거래는 계속 줄어들 가능성이 있다고 로이터가 인용, 보도했다. 2월 기존주택 판매계약 지수는 당초 1.0% 상승을 전망한 시장 예상과 달리 저하했다. 전년 동월 대비로도 5.4% 하락세를 보였다. 지역별로는 북동부에서 증가한 반면 남부와 중서부, 서부 등 3곳은 내렸다. 다만 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 이전 수준을 계속 웃돌고 있다. 기존주택 매물 재고는 사상 최저 수준을 여전히 보이고 있다. 건설자재 부족과 급등으로 건설업자들이 건설 속도를 높이기는 더욱 어
[초이스경제 이문숙 기자] 2019년 자신의 감옥에서 자살한 미성년자를 성폭행한 혐의로 기소된 미국 금융가 제프리 엡스타인(Jeffrey Epstein)은 거대한 부동산 포트폴리오에 미국령 버진 아일랜드에 두 개의 섬이 있었다. 첫 번째인 리틀 생 제임스(Little Saint James)는 1998년 795만 달러에 구입했으며 면적은 약 29만m²다. 두 번째는 이름에서 알 수 있듯이 66만 8000m²에 달하는 그레이트 생 제임스(Great Saint James)로 2016년 1800만 유로에 인수되었다. 월스트리트 저널에 따르면 현재 둘 다 1억 2500만 달러에 판매되고 있다고 한다. 비즈니스 인사이더에 따르면 파리에 아파트를 소유하고 있던 제프리 엡스테인은 리틀 세인트 제임스를 주 거주지로 삼았다. 특출한 속성을 지닌 가장 호화로운 섬인 동시에 금 돔이 있는 사원도 있고, 아동 희생에 관한 것을 포함하여 많은 음모론의 근원이 되었다고 전문 사이트가 보고한다. 매각 자금은 소
[초이스경제 곽용석 기자] 작년 1년간 미국 주택가격 상승으로 소유주들은 직장에서 얻은 소득보다 더 많은 재산을 증가시킨 것으로 조사됐다. 월스트리트저널은 부동산사이트인 질로우 자료를 인용, 2021년 미국 주택의 전형적인 가치가 32만 1634달러로 2020년보다 19.6% 오른 5만 2667달러 증가했다고 보도했다. 이는 2021년 약 5만 달러였던 정규직 근로자의 중간 소득보다 많은 금액이라고 제시했다. 2000년 질로가 수치 계산을 시작한 이래, 일반적인 주택의 가치가 인플레이션을 감안한 세전 소득의 중앙값보다 큰 것은 처음이다. 주택 가격은 낮은 주택담보대출 금리와 원격근무로 인해 값비싼 대도시에서 저렴한 도시로 이전이 가능해지면서 지난해 전국에서 급등했는데, 이는 새로 들어온 사람들이 지역 주민들보다 높은 가격을 제시하면서 가격이 상승한 것이다. 일부 주택 소유자들에게 임금과 주택 가치 사이의 변동이 두드러지게 컸던 곳도 있다. 예를 들어 샌디에이고에서는 일반적인 주택의
[초이스경제 곽용석 기자] 지난 2월 미국 신축주택 판매는 전월 대비로 감소하면서 2개월 연속 부진한 흐름을 이어갔다. 미 상무부가 발표한 자료에 따르면, 2월 신축주택 판매(계절조정 완료, 연율 환산)는 전월보다 2% 감소한 77만 2000채로 조사됐다. 블룸버그 경제분석가 전망치는 81만 채였다. 이전 달은 78만 8000채(속보치 80만 1000채)로 하향 조정했다. 높은 주택가격과 주택담보대출 금리 상승을 배경으로, 예비 주택 구매자들이 관망 자세를 계속 견지하고 있는 모습이라고 블룸버그가 인용, 보도했다. 신축주택 판매가격의 중간규모 가격은 40만 600달러로 전년 동월 대비 10.7% 올랐다. 전체 평균 매매가격은 51만 1000달러를 나타냈다. 신축 매물로 나온 물건(2월 말 시점)은 40만 7000건으로 2008년 8월 이후 최고치이다. 이 가운데 91% 정도는 건설 중이거나 미착공 상태이다. 판매 대비 재고 비율은 6.3개월 수준이며 1년 전 4.5개월 대비 증가했다
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 대도시 지역에 거주하는 세입자들 약 61%가 주택 구매자금을 마련하기 위해 수년간 저축을 한다고 해도 현재 지역에서 자신의 집을 구입하는 것은 불가능하다는 연구가 나왔다. 주택 이사 및 리모델링 관련 인터넷 매체인 포치닷컴의 조사에 따르면 미국 평균 주택가격은 평균 가계소득의 7배에 달하는 것으로 조사됐다. 뉴욕포스트가 인용, 보도한 이 자료에 따르면 13개 대도시 중 적어도 90%의 사람들이 자신의 집을 살 여력이 없는 것으로 나타났다. 그 도시들 중 10개는 캘리포니아 주에 있어 더욱 놀랍다고 밝혔다. 현재 로스앤젤레스 세입자의 4%만이 도시에 주택을 소유할 수 있다. 미국 내 주요 260개 대도시 지역은 집값이 세입자들이 감당할 수 있는 수준을 훨씬 초과한 것으로 나타났다. 이 연구에서는 임차인이 도시의 평균 가격 주택에 대한 주택매입 계약금(다운페이)을 저축할 수 있었다고 해도, 많은 사람들에게 주택담보대출 상환액이 가계소득의 30%를 초과할
[초이스경제 곽용석 기자] 미국의 대도시들이 작년도 부동산 투자액 조사에서 상위를 기록했다. 글로벌 부동산 회사인 존스랑라살(JLL)은 2021년 세계 대도시별 부동산 투자에서 미국 로스앤젤레스가 414억 달러로 1위를 기록했다. 2위는 미국 댈러스-포트워스 343억 달러였다. 영국 런던이 3위에 올랐으며 이어 6위까지 모두 미국 도시가 차지했다. 일본 수도권 부동산 투자액은 세계 7위에 그쳤다고 니혼게이자이 신문이 보도했다. 투자액은 전년보다 4% 증가한 235억 달러(약 2조5800억 엔)로 3위였던 2020년에 비해 순위가 떨어졌다고 밝혔다. 코로나19 이후 경제 회복이 선행하는 미국에서 부동산 투자가 활발한 모습을 보이면서 로스앤젤레스 등의 주요 도시가 상위로 부상했다. 단독주택과 임대아파트 등 주택에 대한 투자 증가도 두드러졌다. 미국은 코로나에 의한 경제 정체로부터의 회복이 비교적 빨리 진행되면서, 작년은 부동산 시장에서는 왕성한 투자를 볼 수 있었다고 평가했다. JLL의
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택 시장이 제한된 매물 공급과 높은 가격 때문에 잠재적 구매자들의 발길이 뜸해지면서 2월에 기존 주택 매매가 6개월 만에 최저치를 기록했다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 2월 계약 완료 기준 거래는 전월 대비 7.2% 감소한 602만 건을 기록했다. 블룸버그가 이코노미스트들을 대상으로 실시한 조사에서는, 2월에 연간 환산 기준, 610만 건을 전망한 바 있다. 월별 하락폭은 1년 만에 가장 컸다. NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 "주택 구입자들은 주택담보대출 금리 상승과 지속적인 가격 상승이라는 이중고를 겪고 있어 주택 구입이 여전히 큰 과제"라고 미디어에 설명했다. 매매거래 감소는 2월, 사상 두 번째로 낮은 주택 재고 부족으로 인해 여전히 제약 받고 있는 시장을 반영하고 있다. 구매자들은 구할 수 있는 몇 채 안 되는 집들의 가격을 올리고 있다. 한편, 처음 구입하는 사람들을 중심으로, 구입능력은 점점 악화될 조짐을 보이고 있다
[초이스경제 홍인표 기자] 침체의 늪에 빠진 부동산 경기를 되살리겠다는 중국 정부 정책 덕분에 지난 2월 중고 주택 시장이 크게 달아오르고 있는 것으로 나타났다. 중국 온라인 부동산 사이트 58닷컴과 주택정보 플랫폼 안쥐커(安居客)가 공동 발표한 2월 중고주택 시장 보고서에 따르면 집을 사려는 수요는 지난 1월보다 34.7% 늘었다고 관영 신화통신이 지난 13일 보도했다. 조사 대상 65개 도시에서 중고 주택 숫자는 지난 1월보다 9.9% 늘었다고 보고서는 지적했다. 중고 주택 평균가격은 ㎡당 1만6958위안으로 1월보다 0.42% 올랐다. 루치린(陸騎麟) 안쥐커 부동산연구원 연구 책임자는 "해마다 춘제 무렵은 부동산 비수기"라면서 "하지만, 올해는 춘제가 2월에 있었고, 춘제 전후로 금리 인하, 무주택자에 대한 주택담보대출비율(LTV) 인하 등 일련의 부동산 부양 정책이 쏟아지면서 주택 구매수요가 크게 늘고 있다"고 분석했다고 해당 매체는 전했다.
[초이스경제 곽용석 기자] 일본 도쿄 중심 지역의 오피스 임대상황이 부진을 떨치지 못하고 있다. 일본 오피스 빌딩 중개회사인 미키상사가 최근 발표한 2월의 도쿄 도심 5구(지요다, 주오, 미나토, 신주쿠, 시부야)의 공실률은 6.41%로 1월에 비해 0.15포인트 높아졌다. 공실률 상승은 2021년 10월 이후 4개월 만이다. 공급 과잉의 기준이 되는 5%를 13개월 연속으로 웃돌았다고 니혼게이자이신문이 보도했다. 지요다구 공실률이 4.96%로 1월보다 0.22포인트 올랐다. 금융기관 이전에 따른 대형 임차 모집 시작이 영향을 주었다. 주오구도 시스템개발업체의 이전 영향으로 0.44포인트 오른 6.19%를 기록했다. 평균 임대료는 3.3 평방미터당 2만 418엔으로 1월에 비해 90엔(0.44%) 내렸다. 하락은 19개월 연속이다. 대기업과 통신기업의 사무실 재편이 활발했던 미나토구가 1월보다 109엔 하락하는 등 5개 구중에서 가장 많이 떨어졌다. 반면 시부야구 하락폭은 9엔에 머
[초이스경제 이문숙 기자] 럭셔리 부동산은 인기를 끌고 있다. BFM-TV에서 며칠 전 "오프마켓", 즉 아직 시장에 출시되지 않은 채 거의 기록적인 시간 안에 리옹 지역의 성을 판매했다고 보도했다. 1860년부터 보졸레 중심부의 580m² 면적에 3헥타르가 넘는 덩굴이 있는 부지다. 전문 대행사 Espaces Atypiques는 인터넷이나 자체 사이트에 광고할 필요조차 없었다. 입소문과 잘 짜여진 네트워크 덕분에 소속사는 하루 만에 매각에 성공했다. 기자들에 따르면 Espaces Atypiques는 관련 소셜 네트워크에서 수많은 구매자와 영향력 있는 청중을 신뢰할 수 있다. 이 지역과 포도원의 매력도 큰 역할을 했다. 협상가 중 한 명이 기자들에게 밝혔다. "보졸레는 성으로 가득 차 있으며 약 300개가 있다. 이들은 주로 유산에 애착을 가진 사람들이 이 지역에서 찾는 건물이다"라고 로망 레지그는 BFM-TV에 설명한다. 일부는 개조하기를 원하고 다른 일부는 "거기서 거주지를 찾기