[초이스경제 곽용석 기자] 전미부동산중개인협회(NAR)가 발표한 주택 구입능력지수는 7월에도 87.8로 전달대비 변함이 없었다. 이는 1989년까지 거슬러 올라가는 데이터로 최저 수준을 유지한 것이다. 결국 미국 소비자의 주택 취득 능력은 7월에도 사상 최저치에 머무른 것이라고 블룸버그가 보도했다.주택담보대출 금리와 주택 가격이 고공행진을 유지하고 있기 때문에, 대부분 주택 소유가 어려운 상황으로 이어지고 있다. 이 지수가 100이면 중간규모 주택 물건에 대해 평균소득 가구가 대출을 받을 수 있다는 의미이다. 지수가 높을수록 가계소
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택담보대출 신청이 최근들어 급감한 것으로 나타났다.미국 모기지은행협회(MBA)가 발표한 지난 9월 1일 기준, 주간 주택담보대출(모기지) 신청 조사자료에 따르면 미국 모기지 신청은 한 주 전보다 약 3% 감소했다.주택담보대출 신청량을 나타내는 시장종합지수는 계절조정 기준으로 1주일 전보다 2.9% 하락했으며, 미조정 기준으로는 전주보다 5% 하락했다.재융자 지수는 전주 대비 5% 하락했고, 1년 전 같은 주 대비 30% 하락했다. 계절 조정치 기준 주택구입 신청지수는 1주일 전보다 2% 하락했고,
[초이스경제 곽용석 기자] 일본 도쿄 중심가 사무실 공실률이 최근 급증한 것으로 나타났다.오피스 중개회사 미키상사에 의하면 도쿄 도심 5구(지요다, 주오, 미나토, 신주쿠, 시부야)의 오피스 공실률은 7월 기준, 6.46%를 기록했다. 공급 과잉의 기준이 되는 5%를 30개월 연속으로 웃돌았다. 오사카는 4.6%, 나고야는 5.5%로 다른 지역도 코로나 이전 수준을 넘어서는 추세를 보이고 있다고 일본경제신문이 보도했다.도쿄 도심의 오피스 빌딩 수요가 둔화되고 있는 현상이 지속되고 있다. 대형 빌딩 건축 완성이 잇따르는 한편, 재택근
[초이스경제 곽용석 기자] 급하게 오르던 미국 주택 임대료가 최근 크게 둔화된 것으로 나타났다.미국 부동산사이트인 줌퍼에 따르면, 지난 1년 동안 조사된 미국의 임대료 가격 상승 둔화가 이번 달에도 지속되고 있으며, 침실 1개 규모 주택은 지난달에 비해 0.5%포인트, 침실 2개는 0.1%포인트 상승에 각각 그친 것으로 기록됐다.침실 1개 규모 주택 임대료의 전년 대비 상승폭은 1.6%로, 2년여 만에 가장 작은 수치이다. 이 기록들은 코로나 대유행 기간 동안의 급격한 가격 변동이 정상화되는 과정으로, 훨씬 더 많은 시간이 걸릴 것
[초이스경제 홍인표 기자] 최근 중국의 1선도시(광둥성 광저우·선전·상하이·베이징)가 일제히 모기지(주택담보대출) 규제 완화를 단행하면서 지난 2년 동안 침체했던 부동산 시장이 활기를 되찾고 있다.베이징 5환(베이징은 도심부터 외곽까지 1환부터 7환까지 순환도로가 있음) 밖 아파트 분양 사무실에는 2일 오전 주택 구입에 관심이 많은 사람들이 크게 몰렸다고 관영 CCTV가 보도했다.분양 담당자는 해당 매체에 "문의 전화도 크게 늘었다"며 "가장 활발하게 찾아오는 분들은 모기지 규제 완화 이후 생애 첫 주택 구입으로 대출 혜택을 받는
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택시장에서 투자 목적의 주택 구입량이 급격하게 준 것으로 드러났다.부동산중개회사 레드핀의 새로운 보고서에 따르면 2023년 2분기 투자자 주택 구매가 전년 동기 대비 45% 감소해 전체 주택 매매 감소율 31%를 앞질렀다고 밝혔다.이는 지난 분기 48% 하락한 것을 제외하면 2008년 이후 가장 큰 감소폭이다. 올해는 상대적으로 침체했던 주택 및 임대 시장이 2021년과 2022년 초 코로나 대유행으로 인한 주택 구매 광풍 때보다 주택에 대한 투자 매력이 떨어졌기 때문이라고 진단했다.구매 감소로 투
[초이스경제 홍인표 기자] 중국 정부의 주택담보대출(모기지·주담대) 완화 결정에 따라 광둥성 광저우(廣州)시와 선전(深圳)시가 관련 정책을 지난 30일부터 시행한다고 발표했다.광저우시는 이날 공고문을 통해 "무주택자의 주택구매 대출인정(認房不認貸) 정책을 도입해 생애 첫 주택 수요와 주택 업그레이드 수요를 만족시키겠다"고 강조했다고 홍콩 명보가 31일 보도했다.광저우시 공고문은 "개인이 주택을 사면서 대출 신청을 할 때 과거 대출을 받아 집을 샀다고 해도 지금 집을 갖고 있지 않다면 생애 첫 주택 구입자 혜택을 준다"고 밝혔다고 해
[초이스경제 곽용석 기자] 일본 도쿄 중심부의 기존 아파트 가격이 지속적인 상승세를 보이고 있다.부동산감정평가회사 도쿄간테이가 발표한 7월 기존 아파트 평균 희망 매도액은 도쿄 도심 6구(지요다, 주오, 미나토, 신주쿠, 분쿄, 시부야)가 70㎡(평방미터)당 1억352만엔이었다. 전월 대비 0.5% 상승한 기록이다. 거주 수요가 높은 도심에 해외 투자가 몰리면서 6개월 연속 사상 최고치를 경신했다고 일본경제신문이 보도했다.전용면적 30㎡ 미만의 주택과 사무소 및 상가를 제외한, 가족 주택 타입을 조사 대상으로 했다.도시권별로는 수도
[초이스경제 곽용석 기자] 영국 주택 가격 하락세가 당분간 이어질 가능성을 보이고 있다.영국 부동산회사인 라이트무브가 제시한 자료에 따르면 주택 매물 평균 호가가 1.9% 하락해 2018년 이후, 8월 월간 최대 하락률을 기록했다. 이는 평소 여름철 하락률보다 2배 이상 가파른 것이라고 로이터가 인용, 보도했다.이 회사의 진단에 따르면 주택담보대출 비용 상승으로 매도자들이 부동산에서 얻을 수 있는 것에 대한 기대치를 낮추면서, 이번 달 주택 매도희망 가격이 크게 하락했다.최근 2년 만기 주택담보대출 금리가 7월, 15년 만에 최고치
[초이스경제 곽용석 기자] 올들어 홍콩 신규분양 주택 매매가 급감한 모습을 보이고 있다. 글로벌 부동산회사 존스랑라살(JLL)이 최근 발표한 홍콩 주택시장 모니터에 따르면 2023년 상반기에 완료된 홍콩 신규 주택 분양이 지난 6월 말 현재 55%만 판매돼, 지난 5년간 평균 분양율 78%보다 낮아, 주택 판매가 둔화될 조짐이라고 진단했다.대부분의 구매자가 관망세를 유지할 가능성이 높기 때문에, 올 하반기에도 이러한 수요 둔화는 이어질 것으로 전망된다고 밝혔다.2018년부터 2021년까지 매년 신규 준공의 분양률은 76~86%에 달
[초이스경제 홍인표 기자] 중국 정부가 부동산 시장을 살리기 위해 주택담보대출(주담대·모기지) 정책을 완화하기로 했다.주택도농건설부·인민은행·금융감독관리총국은 지난 25일 공동으로 발표한 '개인 주담대 최적화에 대한 통지문'을 통해 구체적인 시행규칙을 발표했다고 관영 신화통신이 보도했다.이것은 지난달 24일 중국 지도부인 중앙정치국 회의가 부동산 정책 최적화를 선언한 이래 중앙정부가 마련한 구체적인 대책인 셈이다.통지문에 따르면 주택을 구매하면서 개인이 대출 신청을 할 때 현재 집을 갖고 있지 않으면 과거 대출을 받아 집을 샀다고
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택담보대출(모기지)금리가 급등세를 타고 있다.미 연방주택금융기관 프레디맥이 최근 발표한 자료에 따르면 주택담보대출 금리가 지난 목요일에 끝나는 한 주 동안 평균 7.2%로 상승 행진을 계속하면서 8월에 주택 매수자의 구매력을 더욱 떨어뜨렸다. 이 수치는 2001년 이후 최고 수준이라고 USA투데이가 보도했다.지난주 모기지 금리가 평균 7.09%에서 다시 상승하면서, 20여년 만에 가장 높은 수준으로 올랐다. 1년 전 같은 기간, 30년 만기 모기지 금리 평균은 5.5%였다.프레디맥의 수석 이코노미스
[초이스경제 홍인표 기자] 중국 관영 언론 경제일보가 지난 23일 '집은 주거용이지 투기용이 아니다(房住不炒)'라는 정책은 변할 수 없다는 글을 실었다.지난달 24일 중국 공산당 중앙정치국이 회의 결산 보도문에서 "적시에 부동산 정책을 최적화하겠다"고 밝혔을 뿐 '집은 투기용이 아니다'는 언급을 처음으로 하지 않으면서 중국의 부동산 정책이 일단은 투기 억제를 포기한 것 아니냐는 관측이 나돈 바 있다.그러나 경제일보는 이날 '캉수(亢舒)'라는 이름의 기명 칼럼에서 "집은 투기용이 아니라는 구호는 부동산 시장의 안정적이며 건강한 발전을
[초이스경제 곽용석 기자] 지난달 미국 주택시장 거래량이 다시 감소세로 전환됐다.전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 7월 기존 주택매매는 6월보다 2.2% 감소하여 계절 조정치 연간 기준 407만 채로 떨어졌다고 CNBC가 보도했다.지난해 7월과 비교하면 16.6% 감소한 수치로 2010년 이후 7월 기준, 매매량이 가장 저조한 것으로 나타났다.이번 거래량은 최종 잔금완료 기준으로, 주택담보대출 금리가 약 6.5%에서 7%를 훨씬 초과하는 5월과 6월에 계약이 체결되었을 가능성이 높다. 매매는 2.7% 증가한 서부지역을 제외한 모
[초이스경제 홍인표 기자] 중국 경제가 부진하면서 베이징 등 중국 대도시 사무실 공실률이 크게 늘고 있다.영국 부동산 서비스기업 세빌스에 따르면 올해 2분기(4~6월) 베이징 사무실 공실률이 18.3%로 1분기(1~3월)보다 1.5% 포인트 늘었고, 국제금융위기 직후인 2010년 1분기(18.4%) 이후 13년 만에 가장 높았다고 중국 경제 전문지 재경(財經)이 지난 21일 보도했다.베이징의 한 부동산업계 매니저는 이 매체와 인터뷰에서 "올해 사무실 임대시장이 아주 어렵다"면서 "올해 상반기 거의 모든 거래가 기존 가격보다 낮춰서
[초이스경제 곽용석 기자] 캐나다 주택가격이 최근 크게 상승하면서 관심을 모으고 있다.최근 캐나다 테라넷내셔널은행(TNB)의 종합주택지수에 따르면 주택가격은 2006년 7월에 관측된 이후 한 달 만에 두 번째로 높은 상승률을 기록했다고 지역 미디어(더글로벌앤메일)가 보도했다.7월 지수는 계절 조정치로, 지난 6월보다 2.4% 상승했으며 4개월 연속 상승을 기록했다.보고서는 높은 금리 환경이 일부 구매자를 시장에서 소외시키면서, 2022년 4월 최고치에서 하락한 후 최근 주택가격 종합지수의 상승이 이러한 조정을 일부 잠재웠다고 평가했
[초이스경제 곽용석 기자] 부동산 시장이 글로벌 금융위기와 금리 인상으로 타격을 받고 있는 가운데, 주요 국가들의 주택시장은 상대적으로 덜 충격을 받을 것으로 전망되고 있다.부동산 컨설팅회사인 나이트프랭크의 새로운 자료에 따르면 2023년의 치솟는 인플레이션과 지속적인 주택 담보 대출 금리 인상 속에서도 글로벌 26개 도시 중 20개 도시는 2023년에도 주택 가격이 보합 또는 플러스 성장을 할 것으로 예상됐다. 조사한 26개 도시 중 두바이가 연간 가격 증가율 전망으로, 올해 순위에서 여전히 1위를 차지한 것으로 드러났다. 이 도
[초이스경제 곽용석 기자] 일본 도쿄를 중심으로 신규 분양 아파트가 가을 시즌을 앞두고 증가세를 보이고 있다.일본 부동산경제연구소가 최근 발표한 7월 수도권(도쿄, 가나가와 현, 사이타마 현, 지바 현)의 신축 아파트 분양 호수는 전년 동월 대비 14.2% 증가한 2591호였다. 9개월 만에 증가세로 돌아섰다. 도쿄올림픽•패럴림픽 선수촌으로 사용된 대형 아파트 단지 등을 중심으로 도심에서 대형 매물 공급이 늘었다고 일본경제신문이 보도했다. 가격은 고점권을 이어가면서, 입지가 좋은 매물은 강세를 보이고 있다고 평가했다.지역별 판매 호
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 주택담보대출 금리가 또 다시 상승하는 모습을 보이고 있다.미국 모기지은행협회(MBA)는 "최근 30년물 주택담보대출 평균금리가 7.09%를 기록했다"고 발표했다. 전주의 6.96%에서 상승해, 2002년 4월 이후 약 21년 만에 가장 높은 수준이라고 로이터가 인용, 보도했다.지난해 같은 시기와 비교해 약 2%포인트 높은 수준이어서 주택시장 전망이 복잡해질 수 있다고 평가했다.15년물 주택담보대출 평균금리도 6.46%로 전주의 6.34%에서 상승해 2002년 4월 이후 최고치를 기록했다.동시에 주택담
[초이스경제 홍인표 기자] 중국 부동산개발업체 헝다그룹 계열사인 헝다부동산그룹이 정보 공개 규정을 어긴 혐의로 중국 증권감독관리위원회(증감회) 조사를 받고 있다.헝다부동산그룹은 지난 16일 밤 상하이증권거래소에 보낸 공시에서 "증감회가 오늘 조사에 착수했다는 통지문을 보내왔다"고 밝혔다고 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 17일 보도했다.회사 측은 공시에서 "당국의 조사에 적극적으로 협조하겠다"고 덧붙였다.광저우에 본사를 둔 헝다그룹은 2021년 말 디폴트를 선언했으며, 현재 총부채가 2조4400억 위안으로 세계에서 가장 많은
